Pronájem bytu 3+kk 56 m²

Opava, Opava (nečleněná část města) · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pronájem nového bytu s vlastním parkováním v uzavřeném areálu?
Toto je ideální varianta pro Vás.

Nabízíme k pronájmu byt 3+kk s výměrou 56,66 m2, v Opavě na ulici Krnovská.
Dokončila se přestavba domu Formanka a vzniklo 11 nájemních bytů a toto je jeden z nich.

Bytová jednotka se nachází v I. podlaží cihlového domu.
Dům i byt prošel povedenou rekonstrukcí.
Byt je po rekonstrukci (podlahové vytápění, elektroinstalace, podlahy, kuchyně se spotřebiči, okna, omítky, led osvětlení, žaluzie, dveře).

K bytu je možné pronajmout parkovací stání, které bude vyhrazeno pouze pro uživatele daného bytu.
Veškeré energie v bytě jsou zúčtovatelné a budou účtovány, dle spotřeby.
K bytu je možné využít i technickou místnost pro uložení kol a sportovního vybavení.
Volný od srpna 2026.

Měsíční nájem + zálohy na služby + vratná kauce + provize RK.

Pro zajištění prohlídky, kontaktujte prosím makléře.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 1823 m MHD 256 m školka 273 m lékař 1558 m pošta 2632 m restaurace 843 m škola 273 m obchod 1631 m vlak 2068 m

Odhad reálné ceny

12 904 Kč

rozpětí 10 639 – 16 248 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 875 · váha 50 %

Model z dat 12 578 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 12 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 578 Kč (rozpětí 10 667 Kč – 14 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Partyzánská)
Nádraží: 1087 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno