prodej domu 120 m² s pozemkem 3 300 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor pozemků s potenciálem další výstavby Bohuslavice u Kyjova Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře cca 3000m² v Bohuslavicích, místní části města Kyjova. Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro investora, developera nebo zájemce, který hledá větší celek s možností dalšího využití pro bydlení. Podle platného územního plánu je na pozemcích možné uvažovat o výstavbě rodinných domů. Vzhledem k velikosti a uspořádání celého areálu se nabízí možnost prověřit jeho další rozdělení a využití pro více samostatných stavebních pozemků. Výhodou je také přístup k pozemkům z více stran, což může být zajímavé při budoucím řešení jejich rozdělení a dopravního napojení. Konkrétní možnosti umístění staveb, dělení pozemků, napojení na komunikace a inženýrské sítě je nutné posoudit podle zamýšleného projektu a příslušných stanovisek dotčených orgánů. Součástí prodávaného celku je rovněž stávající rodinný dům a další související pozemky. Preferován je prodej celého areálu jednomu zájemci. Proč může být tato nabídka zajímavá: – ucelený pozemkový celek o výměře 3000 m² – možnost výstavby řadovýchrodinných domů dle územního plánu – potenciál dalšího rozdělení pozemků – přístup k areálu z více stran – vhodné pro investora, developera i dlouhodobou investici – Bohuslavice jsou součástí města Kyjova – prodej celého areálu jako jednoho funkčního celku Neprodáváme zde pouze současnou nemovitost. Hlavní hodnotou nabídky je velikost pozemků a jejich budoucí potenciál. V případě zájmu Vám poskytneme bližší informace, parcelní čísla, katastrální mapu a dostupné podklady k možnostem využití území. Pro více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05534
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 553 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1880 m (Bukovany)
- Nádraží
- 642 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |