prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 525 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty a možnost užívání zahrady, Líšeň Zlámanky, Mariánské údolí Nabízíme k prodeji chatu v zahrádkářské lokalitě Brno Zlámanky v těsné blízkosti Mariánského údolí. Chata je částečně zděná 17 m² zbylá část chaty je lehká dřevostavba (OSB desky). Chata je podsklepené cca 11m². Celková užitná (podlahová) plocha chaty cca 50 m². Nad chatou je i půda o rozloze zděné stavby 17 m². Inženýrské sítě: elektřina s vlastním elektroměrem, sdílená pitná voda, vlastní studna, WC chemický, vytápění je řešeno krbovými kamny, nebo krbem. Celý zahrádkářský objekt nově oplocený. Samotná zahrada k užívání cca 525 m². Stavba chaty je v osobním vlastnictví a zahrada je v nájmu od městské části. Nájemné ve výši 1.500,-Kč/rok. Možnost užívat i celoročně. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 525 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Žižka

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 525 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	1.90 mil. Kč	-26.9 %
24.08.2026	2.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.69 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 534 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1330% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Podolská)
Nádraží: 1576 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 2.60 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno