prodej domu 180 m² s pozemkem 354 m²
Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Jaroslavice u Znojma Domov? Nová kapitola Vašeho života? Klidné rodinné bydlení? To vše Vám nabídne tento příjemný rodinný dům v malebných Jaroslavicích nedaleko Znojma. Kolaudovaný byl v roce 2011, v roce 2018 byla dokončena samostatná bytová jednotka v patře o velikosti 2+kk. Ta je komfortně vybavená, většina nábytku je vyrobená na míru. V přízemí pak naleznete prostorný byt 2+1, který lze využít jak k bydlení, tak např. k podnikání či pronájmu. Před domem je vybudovaná krytá terasa, kde můžete po náročném dni posedět a odpočinout si se sklenkou vína. Celý dům může obývat i vícečetná rodina. Většina oken je plastových, v horním patře je instalována klimatizace. O vytápění se stará plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Komfort bydlení doplňují vnitřní rolety, sítě proti hmyzu, rozvody pro kamerový systém. Velkou výhodou je, že většina vybavení může v domě zůstat, takže se můžete stěhovat téměř bez starostí. Za vstupní branou pohodlně zaparkujete dvě auta na vlastním pozemku, další vůz lze umístit do garáže. Milovníci zahradničení ocení krásnou zahrádku i vyvýšené zeleninové záhony před domem. Za domem je pak udržovaná oplocená zahrada (235 m²) ve vlastnictví pozemkového fondu, kde naleznete absolutní soukromí, klid a výhled do vinohradů. A protože jižní Morava a víno k sobě neodmyslitelně patří, v domě jsou také tři sklepy – vinný sklep, skladovací sklep a také studená komora na potraviny. Ideální místo pro domácí archiv vín, posezení s přáteli nebo uskladnění všeho potřebného. Na uvolnění domu potřebuje majitelka pár měsíců, plánujeme předání domu do konce tohoto roku. Jaroslavice jsou oblíbenou vinařskou obcí s bohatou historií, zámkem a příjemnou atmosférou. Žije zde přibližně 1 250 obyvatel. Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde mateřskou i základní školu, poštu, lékaře, zubní ordinaci, lékárnu i obchody s potravinami a restauraci. Místní život je navíc velmi aktivní. Každoročně se zde konají tradiční krojované hody, sportovní turnaje, vinařské akce, funguje zde několik zájmových spolků. Pokud hledáte místo, kde budete mít klid a prostor, dobrou dostupnost do Znojma i do Rakouska, tento dům Vás svou atmosférou velmi mile překvapí. Zavolejte, ráda Vám poskytnu další informace.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (48278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- INSIEME
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 01.02.2027
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-987099
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.24 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 354 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |