Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 2 768 m²

Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Medlov Tento rodinný dům stojící uprostřed vlastního pozemku nabízí jedinečnou příležitost ke klidnému bydlení, v tichém prostředí s krásnými výhledy do okolní krajiny. Dům je celý podsklepený, má vlastní garáž i dílnu/sklad a vytápění lze kombinovat – jsou zde kamna na tuhá paliva, ale také elektrokotel s rozvodem do radiátorů. Na pozemku jsou dvě studny s velmi dobrou vydatností, odpady jsou svedeny do jímky. V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, obývací pokoj s balkonem a krbovými kamny, které vytvářejí příjemnou atmosféru, dále kuchyně, koupelna s WC a nádherná velká zimní zahrada, která je ideálním místem pro celoroční odpočinek nebo velkorysou pracovnu, jídelnu apod. V patře je ložnice s vlastním WC a další pokoj s balkonem, odkud je krásný výhled do krajiny. Nemovitost je ihned k dispozici, je vyklizená a připravená pro své nové obyvatele. Určitě si zaslouží modernizaci, můžete si tak bydlení přizpůsobit vlastním potřebám. Medlov je menší, klidná obec s funkční občanskou vybaveností – najdete zde obchod s potravinami, obecní úřad, dětská hřiště, knihovnu, mateřskou i základní školu, aktivní místní spolky a Senior Park, který přispívá k živému komunitnímu dění. Dopravní dostupnost je velmi dobrá: pravidelné autobusové linky zajišťují spojení do Brna, Židlochovic i okolních obcí, autem jste v Brně za 20–25 minut a rychle se napojíte na silnici I/52 směr Brno–Vídeň. V obci se konají společenské akce, setkání místních spolků a různé kulturní události, okolí nabízí krásné pěší trasy, cyklostezky a přírodu ideální pro volnočasové aktivity. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemné obci s dobrou dostupností do města.

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (51933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2768 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSIEME

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 23.07.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 98 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-990727

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.18 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1868 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno