Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 2 835 m²

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Tvarožná Lhota Klid venkova, vlastní zahrada a dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat. To vše nabízí rodinný dům v malebné obci Tvarožná Lhota na úpatí Bílých Karpat. Rodinný dům, který vám chci nabídnout, se hodí jak pro klidné rodinné bydlení, tak i jako chalupa, případně se tu dá spojit bydlení s drobným podnikáním. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě, dům byl průběžně revitalizován a je možné se bez větších úprav rovnou nastěhovat. Dispozičně je řešen velmi prakticky – najdete zde vybavenou kuchyni, dva samostatné světlé pokoje, ložnici, jídelnu s krbovými kamny, která vytváří velmi příjemnou atmosféru v sychravých dnech, dále koupelnu s WC a šatnu. Hlavním zdrojem vytápění je kondenzační plynový kotel s radiátory, krbová kamna v jídelně slouží jako příjemný doplňkový zdroj tepla. K domu patří upravený dvůr, kde můžete v klidu posedět a relaxovat v naprostém soukromí, a dále zahrada, která je udržovaná, částečně zatravněná, s ovocnými stromy a záhony vhodnými pro pěstování vlastní zeleniny. Najdete zde také kůlnu, dva sklepy s přístupem ze dvora a prádelnu, kterou lze velmi dobře využít i jako dílnu či pracovnu. Zahrada je přístupná ze dvou stran a je možné ji rozdělit. Pro více informací zavolejte. Parkování je možné přímo v průjezdu domu, případně je zde možnost vybudovat parkovací stání před domem. V obci funguje mateřská škola i málotřídní základní škola, obecní úřad, obchody s potravinami, Pošta Partner, najdete zde aktivní spolky, dětské kroužky a bohatý společenský život. Pro větší nákupy, k lékaři apod. dojedete za pár minut do Strážnice, kde je i železniční stanice. Okolní krajina Bílých Karpat patří k nejkrásnějším na Moravě a nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Nedaleko se nachází např. výletní areál Salaš Travičná, muzeum oskeruší a také vyhledávaná rekreační oblast Lučina s přírodní vodní nádrží. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám dům osobně představím, ukážu vám jeho atmosféru i další možnosti, které nabízí. Možná právě tady najdete místo, které budete chtít nazývat svým domovem.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (64184 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
2835 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSIEME

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 27.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987231

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.46 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.33 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1935 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno