prodej domu 98 m² s pozemkem 2 835 m²

Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Tvarožná Lhota Klid venkova, vlastní zahrada a dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat. To vše nabízí rodinný dům v malebné obci Tvarožná Lhota na úpatí Bílých Karpat. Rodinný dům, který vám chci nabídnout, se hodí jak pro klidné rodinné bydlení, tak i jako chalupa, případně se tu dá spojit bydlení s drobným podnikáním. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě, dům byl průběžně revitalizován a je možné se bez větších úprav rovnou nastěhovat. Dispozičně je řešen velmi prakticky – najdete zde vybavenou kuchyni, dva samostatné světlé pokoje, ložnici, jídelnu s krbovými kamny, která vytváří velmi příjemnou atmosféru v sychravých dnech, dále koupelnu s WC a šatnu. Hlavním zdrojem vytápění je kondenzační plynový kotel s radiátory, krbová kamna v jídelně slouží jako příjemný doplňkový zdroj tepla. K domu patří upravený dvůr, kde můžete v klidu posedět a relaxovat v naprostém soukromí, a dále zahrada, která je udržovaná, částečně zatravněná, s ovocnými stromy a záhony vhodnými pro pěstování vlastní zeleniny. Najdete zde také kůlnu, dva sklepy s přístupem ze dvora a prádelnu, kterou lze velmi dobře využít i jako dílnu či pracovnu. Zahrada je přístupná ze dvou stran a je možné ji rozdělit. Pro více informací zavolejte. Parkování je možné přímo v průjezdu domu, případně je zde možnost vybudovat parkovací stání před domem. V obci funguje mateřská škola i málotřídní základní škola, obecní úřad, obchody s potravinami, Pošta Partner, najdete zde aktivní spolky, dětské kroužky a bohatý společenský život. Pro větší nákupy, k lékaři apod. dojedete za pár minut do Strážnice, kde je i železniční stanice. Okolní krajina Bílých Karpat patří k nejkrásnějším na Moravě a nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Nedaleko se nachází např. výletní areál Salaš Travičná, muzeum oskeruší a také vyhledávaná rekreační oblast Lučina s přírodní vodní nádrží. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám dům osobně představím, ukážu vám jeho atmosféru i další možnosti, které nabízí. Možná právě tady najdete místo, které budete chtít nazývat svým domovem. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (64184 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 2835 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: INSIEME

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 27.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987231

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

64 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

3.79 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.33 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1935 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno