prodej domu 152 m² s pozemkem 650 m²

Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Když byt přestává stačit ale nechcete se vzdát Brna V Podolí, jen pár minut od Brna, najdete dům, který dává smysl ve chvíli, kdy rodina roste a prostor začíná hrát hlavní roli. Dispozice rozdělená do dvou bytových jednotek o dispozici 2x 2+1 umožňuje chytré uspořádání – rodiče mohou mít své zázemí, děti svůj prostor, nebo můžete část domu využít pro prarodiče či práci z domova. Celkových 219 m², garáž, sklep a další úložné prostory znamenají konec kompromisů. Zahrada za domem? Místo pro dětské hry, letní večery i chvíle, kdy si prostě jen chcete odpočinout. A Brno? Do 5 minut jste tam. Dům, který se přizpůsobí vaší rodině – ne naopak. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (65724 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 650 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: INSIEME

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo Datum nastěhování: 08.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 448 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-977326

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	9.99 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	10.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

65 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

5.13 mil. – 8.94 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.70 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 10.60 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno