prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 913 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — k chatě nevede přímá příjezdová cesta. Automobil lze pohodlně zaparkovat přibližně 100–150 metrů od pozemku
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata u lesa s velkou zahradou a výhledem do přírody Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Místo, kde vás ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města a večer si vychutnáte západ slunce s výhledem do zeleně? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Olešná u Blanska, zasazenou do klidného prostředí na okraji lesa. Díky své poloze nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní přírody a zároveň výbornou dostupnost do Blanska. Chata disponuje užitnou plochou přibližně 50 m² a je prakticky řešena ve dvou podlažích. Součástí prodeje je také rozlehlý pozemek o výměře 913 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i letní posezení s rodinou nebo přáteli. Na pozemku se nachází zahradní domek na nářadí, vlastní udírna pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli a je zde vyvedena užitková voda, což zvyšuje komfort při využívání zahrady. Je potřeba počítat s tím, že k chatě nevede přímá příjezdová cesta. Automobil lze pohodlně zaparkovat přibližně 100–150 metrů od pozemku. Právě tato skutečnost ale přispívá k výjimečnému klidu, soukromí a příjemné atmosféře místa. Pokud hledáte únik z každodenního shonu, víkendové zázemí pro rodinu nebo místo, kde si vybudujete vlastní oázu klidu, tato nemovitost je skvělou příležitostí. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte osobní prohlídku. Ráda vám tuto chatu osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (45800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- INSIEME
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.03.2026
Elektřina: 230V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kamna
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 26 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-987338
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 2.29 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 2.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
45 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.09 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.76 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 13 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:31
Rekreační chata s velkým pozemkem u lesa v Olešné u Blanska poskytuje klid a soukromí. Nevýhodou je absence přímé příjezdové cesty přímo k objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- užitková voda na pozemku
- prislusenstvi
- zahradní domek, udírna
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 2.42 mil. → 2.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |