Nemovitosti

prodej domu 127 m² s pozemkem 578 m²

Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Nový Poddvorov Hledáte dům, do kterého se můžete bez starostí nastěhovat a okamžitě si užívat pohodlné bydlení? Pak vás zvu do Nového Poddvorova, kde na vás čeká krásný modernizovaný bungalov s nízkými provozními náklady, příjemnou zahradou a klidnou atmosférou. Dřevostavba renomované české společnosti byla postavena v roce 2014 a v letech 2024–2025 prošla modernizací. Díky tomu získáte bydlení, které nevyžaduje žádné další investice. Po vstupu vás přivítá prostorná předsíň s dostatkem místa pro odložení svršků i obuvi. Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s velkorysým kuchyňským a jídelním koutem. Nová designová kuchyňská linka je plně vybavená a připravená na každodenní vaření i společné chvíle s rodinou a přáteli. Na obytný prostor navazuje krytá terasa s novým polopropustným zastíněním, kde si můžete vychutnat ranní kávu, letní večeři nebo příjemné posezení za každého počasí. Dva samostatné pokoje orientované na severozápad poskytují dostatek soukromí a lze je využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Prostorná koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, umyvadlem i toaletou. O tepelný komfort po celý rok se postará podlahové vytápění, kachlová kamna umístěná v centru obytného prostoru, nová klimatizace i vnitřní žaluzie. Praktické zázemí domu doplňuje technická místnost, komora a samostatná šatna, takže o úložné prostory nebudete mít nouzi. Zahrada je pečlivě upravená tak, aby byla krásná od jara až do podzimu, a přitom nevyžadovala mnoho práce. Díky automatickému závlahovému systému vám zůstane více volného času na odpočinek a relaxaci. Celý pozemek je oplocený, vjezdová brána je vybavena dálkovým ovládáním. Parkovat můžete pohodlně přímo na vlastním pozemku, případně před domem na pozemku obecním. Dům se nachází na konci klidné ulice s příjemnými sousedy a jen několik minut chůze od centra obce. Do Hodonína je to pouhých 15 kilometrů, funguje zde velmi dobré autobusové spojení. Nový Poddvorov je malebná obec obklopená vinicemi, cyklostezkami a krásnou přírodou. V okolí můžete navštívit rozhlednu Na Podluží, větrný mlýn ve Starém Poddvorově nebo se vydat za vínem do okolních sklepů. Pokud hledáte moderní dům bez nutnosti dalších investic, kde se budete cítit dobře od prvního dne, ráda vás provedu osobně. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Možná právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena
8.39 mil. Kč (66063 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
578 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
INSIEME

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 14.07.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 449 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2025 Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2014 Zastavěná plocha: 129 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-990393

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 3.98 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.71 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 578 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno