prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 358 m²
Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v Kanicích klidné místo u lesa kousek od Brna Hledáte místo pro odpočinek v přírodě s dobrou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Kanice, situovanou v klidném prostředí s krásným výhledem do okolí a v bezprostřední blízkosti lesů. Chata je dřevěná na kameno-zděném základu a nabízí několik podlaží s promyšlenou dispozicí: suterén – kuchyňská linka s jídelním koutem, sklep/sklad, 1. nadzemní podlaží – obývací pokoj, šatna, toaleta a lodžie, obytné podkroví – dva samostatné pokoje ideální pro rodinu či hosty. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva, střecha je plechová. Za chatou se nachází prostorná terasa, ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli. Na terasu navazuje zahrada, která je rozdělena na okrasnou i užitkovou část. Najdete zde ovocné stromy a místo pro pěstování zeleniny nebo bylinek, ale i zákoutí určená k odpočinku a relaxaci. Celý pozemek působí útulně a nabízí příjemné soukromí. K dispozici je elektřina, vodovodní řad se nachází cca 30 m od chaty s možností napojení. Chata je vhodná jak k rekreaci, tak i k úpravám podle vlastních představ. Díky poloze v příjemné přírodě a současně jen pár minut jízdy od Brna představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají únik z města, aniž by se vzdali pohodlí dobré dostupnosti.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (38095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- INSIEME
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 11.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 245 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kamna
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1987
Zastavěná plocha: 22 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-976514
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.40 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 2.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
38 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.68 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.54 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.55 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |