Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 74 m², Milovice

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (67568 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 86 m² Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 27. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 74 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 209 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 061-NP03301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

67 568 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

5.18 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.03 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 487 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Milovice, Letecká)
Nádraží: 366 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno