prodej domu 230 m² s pozemkem 1 573 m²
Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 230 m², Ořechov, pozemek 1573m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji dva domy vedle sebe v Ořechově, okres Brno- venkov. Představte si místo, kde končí shon města a začíná oáza klidu. Přesně takovou oázu soukromí vám nabízí soubor dvou rodinných domů v Ořechově, pouhých devět kilometrů od jižní hranice Brna. Tato nabídka je ideální volbou pro velkou rodinu hledající velkorysé dvougenerační bydlení. Na pozemku, který díky své poloze 1573 m² na kraji obce zaručuje absolutní nerušenost bez sousedů, najdete dvě stavby, které se navzájem dokonale doplňují. První z nich je moderní dřevostavba s dispozicí 3+kk a užitnou plochou 103 m², která se právě nachází ve fázi před kolaudací. Tento dům je energeticky úsporný , o čemž svědčí i energetická třída A. Interiér je již připraven k nastěhování včetně kompletně dokončené kuchyňské linky a k úplnému finále zbývá vydláždění terasy a dokončení fasády vč. úpravy okolí. Hned vedle se nachází druhý, cihlový dům s dispozicí 4+kk a užitnou plochou 127 m², který prošel rekonstrukcí. Vytápění je zde řešeno elektrokotlem s rozvody do radiátorů. Velkým bonusem tohoto domu je prostorná prádelna, kterou lze díky její velikosti snadno proměnit v další obytný pokoj, domácí dílnu nebo prostor pro vaše podnikání. Obě nemovitosti jsou technicky i provozně soběstačné. Jsou napojeny na elektrickou přípojku a obecní vrt s užitkovou vodou, zatímco odpady jsou svedeny do moderní vlastní čističky odpadních vod dimenzované až pro deset osob. Je důležité zmínit, že oba domy jsou právně vedeny pod jedním číslem popisným jako jeden celek. Kolem domů je dostatek prostoru pro parkování několika vozů. Pokud hledáte výjimečné bydlení, které se na trhu často neopakuje, jsem vám plně k dispozici pro osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (86522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Unicareal s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 101 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 687 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02753
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
86 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
8.90 mil. – 14.57 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
12.73 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 352 Kč/m² → 12.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 673 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Ořechov, Kerendov)
- Nádraží
- 4661 m (Silůvky)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |