Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 91 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou místa, kde se po náročném dni opravdu těšíte domů. Kde otevřete dveře na terasu, nadechnete se čerstvého vzduchu od Lochotínského parku a během pár minut můžete vyrazit na procházku pod Sylvánský vrch nebo do Zoologické a botanické zahrady. Právě takové bydlení vám nabízíme. Moderní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 91 m² nabízí vše, co od kvalitního domova očekáváte – velkorysý prostor, vysoký standard vybavení, promyšlené úložné prostory a příjemnou terasu o výměře 14 m², na kterou vstoupíte jak z obývacího pokoje, tak přímo z ložnice. Stačí si přinést osobní věci. Byt se prodává kompletně vybavený, takže můžete bydlet prakticky ihned. Součástí prodeje je mimo jiné moderní kuchyňská linka se spotřebiči Whirlpool a Electrolux, vestavěné skříně v chodbě s pračkou a sušičkou AEG, praktická šatna hned u vchodových dveří, ložnice včetně kvalitní manželské postele a vestavěných skříní, vybavený obývací pokoj i jídelní stůl se židlemi. Vše co je zobrazené na fotografiích. Jedinou místností, kterou si nový majitel bude muset zařídit sám, je pokoj naproti vstupu do bytu. Může sloužit jako dětský pokoj, pracovna, pokoj pro studenta nebo pokoj pro hosty. V celkové ceně je byt (3+kk, 91m2) + 2x kryté parkovací stání + komora (8m2) + terasa (14m2) + nábytek (kuchyň, vestavěné skříně, postele, šatna) + spotřebiče v kuchyni (myčka, sporák, trouba, mikrovlnná trouba, fritéza...) + pračka a sušička + klimatizace v celém bytě + další vybavení. Komfort, který oceníte každý den. Při návrhu bytu byl kladen důraz na pohodlné každodenní bydlení. Samozřejmostí jsou předokenní elektrické venkovní žaluzie , klimatizace v celém bytě, klimatizace v celém bytě, dostatek vestavěných úložných prostor a sklad o výměře 8 m², umístěný jen několik kroků od bytu na stejném podlaží a dvě krytá parkovací stání. Moderní dům v jedné z nejoblíbenějších částí Plzně. Byt se nachází v moderním bytovém domě z roku 2018 v žádané lokalitě Sylván. Okolí nabízí ideální kombinaci městského života a přírody. Je to lokalita, ve které se příjemně žije rodinám, párům i lidem, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností centra města. Rád vám byt osobně představím. Kontaktujte mě a domluvme si prohlídku. Samozřejmostí je také kompletní pomoc se zajištěním nejvýhodnějšího financování.

Parametry

Cena
11.59 mil. Kč (127363 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2018
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
invest-gate-property-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 85.0 okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 104 m školka 204 m lékař 569 m pošta 1206 m restaurace 61 m škola 309 m obchod 1068 m vlak 2334 m

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč
rozpětí 7.43 mil. – 10.01 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.67 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 244 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Hodonínská)
Nádraží
2344 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno