prodej domu 97 m² s pozemkem 873 m²
Újezd u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk s ovocným sadem, 15 minut od Brna Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si moderní rodinný dům v atraktivní lokalitě Újezd u Rosic. Dům o užitné ploše 97 m² se nachází na prostorném pozemku o rozloze 873 m². Jedná se o dřevěnou budovu s energetickou náročností třídy B, což zaručuje velmi úsporný provoz. Dům je perfektně připraven k okamžitému nastěhování a nabízí veškerý komfort moderního bydlení. Měsíční náklady činí pouze 2 500 Kč. Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení v klidné a příjemné lokalitě s výbornou dostupností do Brna. • Dispozice: Moderní 4+kk – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 ložnice, koupelna, samostatné WC a technická místnost. • Podlahová plocha: 97 m² • Pozemek: 873 m² • Zahrada: Součástí pozemku je krásný ovocný sad, který nabízí širokou škálu ovocných stromů. Ideální místo pro relaxaci, zahradničení nebo venkovní aktivity s rodinou. • Lokalita: Dům se nachází v klidné části obce, s minimálním provozem a zároveň pouhých 15 minut jízdy od centra Brna. Perfektní kombinace venkovského klidu a městského komfortu. • Parkování: Vlastní parkovací místo na pozemku, možnost vybudování garáže. • Občanská vybavenost: V okolí se nachází školka, škola, obchod a zastávka autobusu. Pokud hledáte klidné rodinné bydlení s krásnou zahradou a ovocným sadem, je tento dům pro vás ideální volbou. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (108237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Avenir Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 126 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00111
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 237 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 684 m (Újezd u Rosic, samota)
- Nádraží
- 4369 m (Rapotice)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |