prodej chaty/chalupy 13 m² s pozemkem 291 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prode chaty 17m², pozemek 291m² Nabízím k prodeji chatku se zahradou. Zděná, podsklepená chata je v původním stavu. V chatě je jeden pokojík a malá kuchyňka. Zahrada je udržovaná s několika ovocnými stromy v klidné a bezpečné lokalitě Za kostelíčkem, jen pár minut od Mariánského údolí. Hlavní parametry nemovitosti: • Pozemek (291 m²): Ideální téměř čtvercový a rovinatý tvar. Tak akorát na to, abyste měli vlastní kus zeleně, ale netrávili každý víkend jen sekáním trávy. • Zděná chatka: Podsklepená chata o půdorysu cca 17 m² v původním stavu. Stav zachovalý, ihned k používání. Chatká má terasu, jeden pokoj a malou kuchyňku a je podsklepená. Inženýrské sítě: • Elektřina je zavedena přímo do chaty. • Voda je hned vedle chatky s možností snadného dotažení dovnitř. Voda je je napojena na vodovodní řád. Vodovodní přípojka je ve vlastnictví zahrádkářckého srdužení Zadní kostelíček. • Vedle chaty je v zemi retenční nádrž na vodu s přepadem. • Na pozemku se nachází suché WC. Relax & Zázemí • Zralé ovocné stromy a nový dřevěný altán jako stvořený pro letní grilování a večerní posezení. • Skvělá dostupnost: Autem dojefte téměř až k zahradě. Do Mariánského údolí je to pouhých 12 minut pěšky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (165385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 291 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-193-NP02542
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 1.93 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
908 352 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
583 050 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 089 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 669 973 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.44 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.26 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 583 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Velatická)
- Nádraží
- 1396 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |