Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 260 m²

Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Podivíně okr. Břeclav Nabízíme k prodeji dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, situovaný v klidné v části obce Podivín, okres Břeclav. Tento přízemní rodinný dům se nachází v řadová zástavbě. Zastavěná plocha objektu činí 155 m² což poskytuje zajímavé možnosti pro potenciální přestavbu a modernizaci. Plocha parcely dosahuje 260 m². Aktuální stav objektu je před rekonstrukcí, což dále podtrhuje potenciál této nemovitosti pro investory nebo ty, kteří hledají možnost vytvořit si domov dle vlastních představ. Je důležité zmínit, že dům obsahuje pouze dvůr (není zde zahrada) V objektu je zavedena elektřina o napětí 230 V. Okolí domu je klidné a nabízí příjemné prostředí pro život s možnostmi pro relaxaci a volnočasové aktivity v blízkém dosahu. Ačkoliv dům vyžaduje investice do rekonstrukce, jeho lokalita a velikost mohou poskytnout skvělou příležitost pro moderní bydlení. Dovoluji si upozornit, že dům není možné použít jako zástavu pro banku. V případě čerpání hypotéky je nutné zajištění jinou nemovitostí. S financováním vám ale pomůžeme jiným způsobem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (14194 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
260 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.08.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-163-NP05536

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
14 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
2.92 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 034 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24

Dům v Podivíně je v havarijním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci či demolici. Podle inzerátu nelze nemovitost použít jako zástavu pro bankovní hypotéku.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
dvůr
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka
267 m (Podivín, Fruta)
Nádraží
1606 m (Podivín)
Brno hl. n.
31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno