prodej domu 130 m² s pozemkem 378 m²

Podivín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud majitelem předložen, uvádí se třída G

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Podivíně Nabízíme k prodeji rodinný přízemní dům nacházející se v klidné v části obce Podivín, okres Břeclav. Tato nemovitost s rohovou polohou disponuje zastavěnou plochou 171 m² a užitnou plochou 130 m² na pozemku o rozloze 378 m². Dům je přízemní , vzhledem ke stavu objektu, který je před rekonstrukcí, nabízí skvělou příležitost pro nové majitele k rozsáhlé modernizaci či demolici. To umožňuje možnost postavit bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Na pozemku se nachází také garáž, což může být pro nové obyvatele velkou výhodou. K domu je přivedena elektřina a městský vodovodní řad, odpad je řešen kanalizací. Příjezd k nemovitosti je zajištěn asfaltovou vozovkou. Tato lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností k městské infrastruktuře. Vzhledem k možnostem, které nemovitost poskytuje, se jedná o výjimečnou příležitost pro investory nebo rodiny hledající vlastní domov podle svých představ. Dovoluji si upozornit, že dům není možné použít jako zástavu pro banku. V případě čerpání hypotéky je nutné zajištění jinou nemovitostí. S financováním vám ale pomůžeme. Pokud máte zájem o prohlídku neváhejte nás kontaktovat. V případě více zájemců o koupi bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (18462 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 378 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 11.08.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 171 m 2 Číslo zakázky: IDNES-163-NP05537

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

18 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.52 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 536 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24

Rodinný dům v Podivíně je před rekonstrukcí a dle inzerátu jej nelze použít jako zástavu pro bankovní úvěr. Pozor na komplikace s financováním a nutnost vlastních zdrojů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: garáž
nutne investice: rozsáhlá modernizace či demolice

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Podivín, Fruta)
Nádraží: 1604 m (Podivín)
Brno hl. n.: 31 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno