prodej domu 70 m² s pozemkem 369 m²
Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, Skalice u Znojma Ve výhradním zastoupení majitelů Vám zprostředkuji prodej domu v klidné lokalitě ve vzdálenosti přibližně 500 m od historického centra obce Skalice u Znojma. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci, i když proběhla částečná modernizace v podobě výměny části plastových oken, fasády do ulice. Jedná se o řadový dům (bývalá zemědělská usedlost) o celkové obytné části cca 70 m², dále je zde stodola 50 m² s vestavbou garáže 23 m² a zemní sklep 18 m². Celková plocha pozemku je 369 m². Dispozice: průjezd 14 m² se vstupem na dvůr 35 a prádelnu 6 m², na kterou navazuje komora 5 m², dále chlév 13 m², přízemní sklep 18 m². Taktéž z průjezdu vstupujeme do hlavní obytné části domu a to je kuchyně 14 m², ze které projdeme do koupelny s toaletou 4.5 m² a dále průchozího obývacího pokoje 18 m², ložnice 18 m². Půdní prostor, který je zatím nevyužit. Vytápění domu zajišťují plynové vafky a ohřev vody el. bojler. RD je napojen na plyn, elektřinu, obecní vodovod, odpady jsou napojeny do obecní kanalizace dále napojené na čističku odpadních vod. Hledáte rodinný dům pro vlastní bydlení s dobrou dostupností nebo investici, nechám na Vás. V ceně je již započtena provize RK s DPH i právní servis. Neváhejte se na mě kdykoliv obrátit, s mojí kanceláří celý obchod zrealizujeme bez problémů od začátku až do konce :-). Jsem členem Realitní komory ČR, certifikovaný makléř. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Energetická náročnost budovy: třída G.
Parametry
- Cena
- 2.76 mil. Kč (39390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Lorenc Michael s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, pošta
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 369 m 2
Číslo zakázky: IDNES-718712
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.76 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 2.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.76 mil. Kč
39 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.29 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 032 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1379 m (Morašice)
- Nádraží
- 9256 m (Našiměřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.97 mil. → 2.76 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |