prodej domu 106 m² s pozemkem 729 m²

Ježov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, RD 4+1, Ježov, nízkonákladový dům s uzavřeným dvorem, dvěma garážemi a zahradou s ovocnými s Říká se, že domov není jen místo, ale pocit. Tento přízemní rodinný dům v Ježově je toho zářným důkazem. Zapomeňte na starosti s rekonstrukcí či rostoucími účty za energie a nechte se okouzlit klidem, praktičností a pohodlím moderního bydlení. Nabízím Vám ke koupi zděnou novostavbu z roku 2021 s dispozicí 4+1, postavenou v řadové zástavbě, která perfektně propojila praktický interiér se soukromím uzavřeného dvoru a s prostorově velkorysou zahradou plnou ovocných stromů. Čím vás tento dům nadchne? *Mimořádně úsporný provoz: Díky vlastní fotovoltaické elektrárně a energetické třídě B se měsíční náklady na bydlení pohybují kolem skvělých 3 000 Kč. *Komfort novostavby bez kompromisů: Moderní zděná stavba z roku 2021 vám ušetří roky plánování a budování. *Maximální tepelný komfort a čerstvý vzduch: Podlahové vytápění zajišťuje příjemné teplo od nohou v celém domě, zatímco rekuperace se stará o neustálý přísun čerstvého vzduchu. *Promyšlené zázemí pro relaxaci i rodinu: Uzavřený dvůr za domem poskytuje absolutní soukromí pro posezení s přáteli či grilování, zatímco navazující zahrada s ovocnými stromy je ideálním místem pro děti i vášnivé zahrádkáře. *Prostor pro koníčky i auta: K domu náleží hned dvě garáže a praktický menší sklad. Místa na auta, motorku, dílnu, sezónní věci i zahradní techniku tak budete mít vždy dostatek. *Koupelna jako malé wellness: Nabízí to nejlepší z obou světů – rychlou ranní sprchu v prostorném sprchovém koutě i večerní relaxaci ve vaně. Technické info: *Dispozice: 4+1 (obývací pokoj, 3 samostatné pokoje, kuchyně, technická místnost, hala, koupelna, samostatná toaleta). *Přízemní zděná novostavba. *IKompletní napojení – elektřina, plyn, obecní voda i kanalizace. *Podlahové vytápění *Rekuperace *Energetická třída B (úsporná), fotovoltaická elektrárna (FVE). *Měsíční náklady: Cca 3 000 Kč / měsíc. *2x garáž, sklad, uzavřený dvůr, zahrada s ovocnými stromy. Ježov je klidná a malebná obec v okrese Hodonín na pomezí Kyjovské pahorkatiny a pohoří Chřiby, která vám nabídne ideální rovnováhu mezi venkovskou pohodou a výbornou dostupností do měst. Do Kyjova se autem dostanete za pouhých 8 minut, v Uherském Hradišti jste za 25 minut a v Brně jste do hodiny. Rodiny s dětmi ocení mateřskou i základní školu přímo v obci a pro každodenní nákupy skvěle poslouží místní prodejna potravin i pošta. Po náročném dni si pak vychutnáte relaxaci v okolních lesích nebo u Ježovského rybníka, které máte doslova za domem. Tento dům je ideální volbou pro rodinu i páry, kteří hledají klidné, bezstarostné a finančně úsporné bydlení v příjemné lokalitě. Plochy pochází z katastru nemovitostí a projektové dokumentace, jsou pouze informativní, kupní cena je za objekt. ---------------------------------------------- Upozorňujeme, že použitá fotografie v inzerátu je doplněna o profesionální 3D vizualizaci, která slouží jako inspirace pro budoucí uspořádání exteriéru a ilustruje vysoký potenciál tohoto prostoru. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (89528 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 729 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Lucie Kopřivová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 135 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026009

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	9.49 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

89 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.03 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.56 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 998 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1490 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 4762 m (Vracov)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil.
24.08.2026	přidáno