Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Kunín, Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední volný byt!
Nabízíme k pronájmu krásný byt o dispozici 3+kk v obci Kunín. Byt je situován v prvním patře a nabízí užitnou plochu 76 m2. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra jen 4 km. Dům se nachází na malé straně u řeky, ideální pro milovníky procházet a cyklistiky.

Jedná se o velmi klidný bytový dům a je stylově zrekonstruován. V rámci pronájmu máte k dispozici také jedno parkovací místo pod krytými stáním, které se běžně připlácí. 
Dispozice bytu se skládá z obývacího pokoje s jídelnou a kuchyňskou linkou. Dvě ložnice. Koupelna zahrnuje vanu, sprchový kout, umyvadlo a kout na pračku. Samostatné WC. Balkon na dřevěné pavlači. Ohřev vody je zajištěn samostatným elektrickým bojlerem. Byt má nová eurookna a je dokonale zaizolován s nízkými náklady na vytápění. Jedná se o exkluzivní byt s kvalitními materiály typu masivní dveře, žulové parapety, vinylových podlahy, atd.

Cena nájmu 20.000,- 
Zálohy na energie: voda 400,- na osobu + plyn na vytápění 1.800,- + elektřina přímo na nájemce. 
Kauce dvouměsíční. 
Provize RK 15.000,-.

Byt je volný k nastěhování od 11-12/2026 v současnosti před dokončením rekonstrukce. Je nekuřácký nejlépe bez zvířat. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem. 
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-blazek

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 3114 m MHD 376 m školka 823 m lékař 166 m pošta 649 m restaurace 1636 m škola 823 m obchod 3049 m vlak 1853 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	20 000 Kč	-9.1 %
24.08.2026	22 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 443 Kč

13 159 – 18 704 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 18 253 · váha 55 %

Model z dat 13 811 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 27 408 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 18 253 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 811 Kč (rozpětí 11 794 Kč – 15 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 27 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Kunín, mlékárna)
Nádraží: 1858 m (Šenov u Nového Jičína)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 22 000 → 20 000
24.08.2026	přidáno