prodej domu 216 m² s pozemkem 694 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD na venkově s velkým prostorem Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Nová Ves, vesnici na břehu rybníka nedaleko Pohořelic. Tento cihlový rodinný dům zkolaudovaný v roce 1990 je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro své nejmenší. Nemovitost disponuje rozlehlou podlahovou plochou o velikosti 216 m² (bez půdního prostoru. ), rozloženou do dvou podlaží. V prvním nadzemním podlaží se nachází: - předsíň - hala - čtyři prostorné pokoje, - samostatná kuchyň s jídelnou a špajzem - koupelna - samostatné WC V zapuštěném podzemním podlaží jsou: - 2. sklepy - dílna - garáž - technická místnost - koupelna - wc - obytná místnost s oknem do dvora - kuchyň s oknem do dvora - chodba se vstupem na dvůr. Dům má také obrovskou čistou půdu se sedlovou kovovou střechou, která nabízí potenciál pro další úpravy a využití. To vše zajišťuje pohodlí i pro početnou rodinu. Jedním z největších taháků této nemovitosti je výhled na Novoveský rybník, klid a velká oplocená zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro hraní dětí, zahradní aktivity a rodinné oslavy. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně vodovodu, plynu, elektřiny a kanalizace. Topení je zajištěno plynovým kotlem. Lze však využít prostor bývalé kotelny pro instalaci dalšího zdroje vytápění. Teplou vodu dodává elektrický bojler. K domu je snadný přístup asfaltovou vozovkou a dostupnost veřejné dopravy prostřednictvím autobusových spojení. Nová Ves nabízí klidné rezidenční bydlení, je místní částí města Pohořelice, do kterého dojedete za cca 5 min autem a kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Tento rodinný dům v Nové Vsi je skvělou volbou pro ty, kteří hledají pohodlné a bezpečné bydlení pro svou rodinu, s možností využívat krásnou přírodu a všechny výhody venkovského života. V blízkosti leží soustava rybníků a Mušovská jezera, což je ideální pro rodinné výlety a různé volnočasové aktivity. V případě zájmu o prohlídku a rezervaci času nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (50463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 550 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP07123
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 12.10 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.23 mil. · váha 48 %
Model z dat
14.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 993 Kč/m² → 11.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 694 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Pohořelice, Nová ves)
- Nádraží
- 6333 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |