Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 357 m²

Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 357 m², Ostrov u Macochy Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu v srdci Moravského krasu. Dům se nachází v městysi Ostrov u Macochy na pozemku o celkové výměře 357 m² a nabízí přibližně 138 m² užitné plochy, jelikož k domu není projektová dokumentace užitná plocha je přibližná. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření vlastního bydlení, podle individuálních požadavků. Součástí domu je také menší zahrada. Na pozemku se nachází vlastní studna. Lokalita Ostrov u Macochy patří mezi vyhledávané obce Moravského krasu a nabízí jedinečné spojení klidného bydlení, krásné přírody a dobré dostupnosti do okolních měst. Obec se nachází přibližně 14 km od Blanska a zhruba 40 km od Brna. Obcí prochází turistické i cyklistické trasy a krajina nabízí množství pro pěší turistiku, sport. V obci je k dispozici ZŠ, MŠ, praktický lékař, obchod, pošta, sportoviště, díky tomu je lokalita vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití.

Parametry

Cena
2.97 mil. Kč (21514 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
357 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 183 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-IETB838889

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.23 mil. · váha 36 %
Model z dat 5.49 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 884 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Ostrov u Macochy, Jednota)
Nádraží
9005 m (Blansko)
Pardubice hl. n.
169 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
217 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno