Prodej bytu 3+1 69 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 69 m², Plzeň – Jižní Předměstí, Thámova ulice

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 69 m², který se nachází ve 3.NP zděného bytového domu v atraktivní a klidné lokalitě Plzeň – Jižní Předměstí, Thámova ulice.

Byt tvoří tři samostatné pokoje, kuchyně bez kuchyňské linky, koupelna, samostatné WC a předsíň. K bytu náleží dvě sklepní kóje.

Dům je podsklepený, má čtyři nadzemní podlaží a byl postaven v 60. letech. Je napojen na všechny inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace). Vytápění je zajištěno centrálně, ohřev vody je připraven na elektrický bojler.

Byt je v udržovaném stavu – byla vyměněna okna, provedeny nové rozvody. Další rekonstrukci (zejména kuchyně a koupelny) si může nový majitel dokončit dle vlastních představ.

Velkou výhodou je možnost parkování ve vnitrobloku domu s uzamykatelným vjezdem.

U domu se dá využít zahrada ve vnitrobloku, která je určena pro obyvatele domu – nabízí možnost posezení, grilování nebo bezpečné dětské hřiště.

Lokalita poskytuje velmi dobrou občanskou vybavenost: v blízkosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, služby a zastávky MHD. Do centra města se dostanete za cca 10 minut.

Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice na pronájem.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (73768 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: michalin

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 155 m školka 246 m lékař 112 m pošta 1188 m restaurace 130 m škola 208 m obchod 1218 m vlak 237 m

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

rozpětí 4.77 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.88 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 161 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Chodské náměstí)
Nádraží: 258 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno