Prodej bytu 3+1 69 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 69 m² – Plzeň, Jižní Předměstí, Thámova

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 69 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Plzeň – Jižní Předměstí, v ulici Thámova.

Byt nabízí tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a prostornou předsíň. K bytu náleží také dvě sklepní kóje.

Bytový dům je podsklepený, má čtyři nadzemní podlaží a byl postaven v 60. letech. Je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je zajištěno centrálně, ohřev vody elektrickým bojlerem.

Byt je v udržovaném stavu. Byla již vyměněna okna a provedeny nové rozvody. Kuchyně a koupelna jsou vhodné k modernizaci, díky čemuž si může nový majitel byt upravit přesně podle svých představ a potřeb.

Velkou předností je vnitroblok

K domu náleží uzamykatelný vnitroblok s možností parkování, což je v této části Plzně velmi příjemnou výhodou.

Obyvatelé domu mohou zároveň využívat zahradu ve vnitrobloku, která nabízí příjemné místo k posezení, grilování nebo bezpečnému trávení času s dětmi.

Výborná lokalita

Jižní Předměstí nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí se nachází mateřská i základní škola, obchody, služby a zastávky MHD. Do centra Plzně je možné se dostat přibližně za 10 minut.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu.

Pokud hledáte prostorný byt 3+1 s možností vlastního parkování, sklepním zázemím a příjemným vnitroblokem v dobře dostupné části Plzně, může být tato nabídka zajímavou volbou.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (72319 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michalin

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 155 m školka 246 m lékař 112 m pošta 1188 m restaurace 130 m škola 208 m obchod 1218 m vlak 237 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.99 mil. Kč	-2.0 %
23.08.2026	5.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

72 319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

4.89 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 352 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Chodské náměstí)
Nádraží: 258 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
07.09.2026	zlevněno 5.09 mil. → 4.99 mil.
23.08.2026	přidáno