prodej domu 371 m² s pozemkem 2 392 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 371 m², pozemek 2 392 m², Medlov Vily tohoto charakteru se na trhu objevují jen výjimečně. Tato nemovitost nabízí 371 m² užitné plochy na velkorysém pozemku o výměře 2 392 m². Získat zde můžete to, co je dnes největším luxusem – absolutní soukromí, klid a prostor pro celou rodinu. Pouhých 20 minut od centra Brna se nachází domov, který přirozeně propojuje moderní technologie s venkovskou idylou. Je navržený pro ty, kteří hledají nekompromisní standard bydlení bez nutnosti dalších investic. Hlavní benefity: - Srdce domu: Prostorný obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelnou - Dispozice: 5+kk (371 m² užitné plochy, včetně plnohodnotného suterénu) - Pozemek: 2 392 m² se 100% soukromím - Lokalita: Medlov – 20 minut z centra Brna + výhled na Pálavu - Wellness & Relax: Bazén se slanou vodou, sauna a bar v suterénu - Úsporný provoz: Tepelné čerpadlo + solární panely - Komfort: Podlahové topení/chlazení + klimatizace - Parkování: Garáž pro 3 auta + 3 venkovní stání - Stav: Špičkové materiály, bez nutnosti dalších investic Velkoformátová okna v obývací části přirozeně propojují interiér s pečlivě upravenou zahradou a nabízejí z jídelny i obývacího pokoje krásný výhled do zeleně. Obec Medlov navíc nabízí perfektní rovnováhu – klidné bydlení v přírodě s rychlým napojením jak na Brno, tak směrem k rakouským hranicím. Prodejní cena: 22 900 000 Kč (včetně provize RK a právního servisu) Pokud hledáte výjimečnou vilu, která nabízí prostor, soukromí a vysoký standard bydlení, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (61725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 371 m²
- Pozemek
- 2392 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Flek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 11.08.2026
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2072 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 320 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
61 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.65 mil. Kč
12.34 mil. – 15.26 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
15.14 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.14 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
17.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 821 Kč/m² → 15.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 12.02 mil. Kč (1336 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1492 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Medlov)
- Nádraží
- 5025 m (Hrušovany u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |