prodej domu 154 m² s pozemkem 519 m²
Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Vnorovy - Lidéřovice Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji RD obci Vnorovy – Lidéřovice, ulice Dražka, okres Hodonín. RD s 2 bytovými jednotkami o dispozici 3+1 a 1+kk a se 4 pokoji v podkroví a užitnou plochou 154 m² je jako stvořený pro větší rodinu. Ze vstupní chodby se dostaneme do obou bytových jednotek. V přízemí domu se nachází bytová jednotka 3+1 s koupelnou a toaletou. Pokoje se dají využít jako obývací pokoj, ložnice a jídelna. Druhá samostatná jednotka 1+kk se sociálním zařízením je umístěna také v přízemí, v zadní části domu. V podkroví jsou 4 pokoje, z nichž 3 jsou neprůchozí a náleží k nim toaleta na patře. K domu náleží dvůr s hospodářskými budovami a přilehlá zahrada se vzrostlými stromy o výměře 227 m², zastavěná plocha a nádvoří je 292 m², celková plocha pozemku je 519 m². Na dvoře je dostatek prostoru k vybudování posezení, kde rodina bude trávit společný čas. Okna jsou plastová, střecha sedlová krytá pálenou taškou, elektřina je v původní v hliníku, podlahy a stropy jsou betonové, zdivo je pálená taška. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Voda a kanalizace je obecní, elektřina 220 V a 380 V, do domu je zavedený i plyn. Teplo zajišťuje plynový kotel, teplou vodu samostatný plynový bojler. Dům je v původním udržovaném stavu, ale zasloužil by si rekonstrukci. Poté zde vznikne krásné a prostorné bydlení pro rodinu. Dům je situovaný v klidné části obce, za zahradou nejsou domy, nedaleko je Baťův kanál. Do Bzence, Strážnice a nájezd na novou dálnici směr Zlín je pouze 10 min jízdy, do Hodonína 20 min. Na nemovitosti nevázne žádné věcné břemeno a je možno ji financovat hypotékou. Hypoteční úvěr s příznivou úrokovou sazbou Vám velice rádi a zdarma zajistí naši certifikovaní finanční poradci. Na prohlídkách se na Vás těší realitní makléřka Alena Lužná.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (27916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář AZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Celková plocha: 519 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 227 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 292 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-A2026004
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
27 916 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.78 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 996 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Vnorovy, Lidéřovice)
- Nádraží
- 1217 m (Vnorovy)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |