prodej domu 50 m² s pozemkem 2 110 m²

Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 1 397 m² - Suchov ID: 02869 Tomáš Batík & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům v obci Suchov, který je zajímavou volbou pro každého, kdo hledá klidné místo obklopené přírodou, dostatek vlastního prostoru a zároveň nemovitost, kterou si může postupně přizpůsobit svým představám. Dům nabízí přibližně 50 m² užitné plochy a v současnosti je využíván především jako víkendová chalupa. Jeho dispozice je jednoduchá a praktická. Tvoří ji samostatná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s technickým zázemím a další místnost přístupná z ložnice, která může dobře posloužit například jako šatna nebo úložný prostor. Současná velikost domu přitom nemusí být konečná. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rekonstrukci a rozšíření obytné části. K dispozici je půdní prostor, se kterým lze při rekonstrukci dále pracovat, a na dům navazují také další prostory, které dnes slouží převážně k uskladnění věcí. V rámci vhodně navržené rekonstrukce se nabízí možnost jejich propojení se stávající obytnou částí a tím i zvětšení využitelné plochy domu. Konkrétní možnosti a rozsah úprav budou samozřejmě záviset na zvoleném stavebním řešení a případných potřebných povoleních. Praktickou součástí nemovitosti je také prostorný krytý vstup. Ten může fungovat jako kryté garážové stání, ale zároveň poskytuje dostatek místa pro kola, zahradní techniku, dřevo nebo další vybavení. Odtud je navíc pohodlný vstup přímo na zahradu. A právě prostor kolem domu je jednou z hlavních předností celé nabídky. Oplocená část pozemku o výměře 713 m² vytváří příjemné soukromé zázemí pro každodenní odpočinek, posezení nebo zahradničení. Na zahradě se nachází také vlastní studna s možností napojení a využívání vody v domě. Příjemným bonusem je rovněž udírna, která k charakteru tohoto místa jednoduše patří. Na oplocenou část navazuje rozlehlý ovocný sad o výměře 1 397 m². Celkem tak nemovitost nabízí více než 2 100 m² vlastního prostoru. Sad můžete nadále využívat k pěstování ovoce, zahradničení nebo jej jednoduše ponechat jako vlastní kus zeleně, který přináší další prostor a pocit soukromí. Dům v Suchově dnes skvěle poslouží jako místo pro víkendový odpočinek v klidném venkovském prostředí. Zároveň nabízí možnost celoročního bydlení a zajímavý potenciál do budoucna pro ty, kteří si budou chtít nemovitost postupně zrekonstruovat a přizpůsobit vlastním představám. Kombinace domu s možností dalšího rozšíření obytných prostor, velkého pozemku, ovocného sadu, vlastní studny a praktického zázemí dává novému majiteli dostatek prostoru i možností, jak celé místo postupně rozvíjet a vytvořit si zde příjemný domov podle svých představ. Pokud vás tento rodinný dům zaujal, ozvěte se mi. Rád vám poskytnu více informací a nemovitostí vás osobně provedu. Tomáš Batík Explicit Reality 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 2110 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EXPLICIT REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 713 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-02869

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

39 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.59 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 20 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 193 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1210 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24

Jedná se o rodinný dům o užitné ploše 50 m² s rozlehlým pozemkem a sadem v obci Suchov. Dům vyžaduje rekonstrukci a nabízí potenciál rozšíření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
prislusenstvi: půdní prostor, krytý vstup, garážové stání, vlastní studna, udírna, ovocný sad
nutne investice: nutnost postupné rekonstrukce a rozšíření obytné části

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Suchov, točna)
Nádraží: 5000 m (Velká nad Veličkou)
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno