Nemovitosti

prodej domu 188 m² s pozemkem 803 m²

Našiměřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+2, Našiměřice, Miroslav Chtěli byste dům v zámeckém stylu v krásném prostředí Jižní Moravy? Pak právě Vás určitě zaujme tato jedinečná nemovitost v obci Našiměřice u Miroslavi. Dům je vybavený v zajímavém zámeckém retro stylu, což mu dodává nezaměnitelnou atmosféru a osobitý charakter. Součástí jsou dvě bytové jednotky o velikosti 3+1 a 1+1, takže nabízí pohodlné dvougenerační bydlení. Jedná se o dům po rekonstrukci, který díky poctivým materiálům a kvalitnímu zateplení včetně oken má v průkazu energetické náročnosti budovy písmeno B. Dům je atypicky řešený - rozdělený na dvě části a to II. podlaží a I. podlaží. Hlavní bytová jednotka má vstup ze silnice a druhá, menší, bytová jednotka ze dvora. Součástí zadního křídla je i prádelna, kotelna, sklep, přístřešek, stodola, dílna a venkovní posezení. K domu patří zahrada s ovocným sadem, který podtrhuje venkovskou pohodu celého místa. Zahrada má i svůj vlastní zadní přístup - vjezd. Pokud hledáte klidné bydlení s tradicí, prostorem a kouzlem jihomoravského venkova, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním poradí i pomůže kolegyně s letitou praxí a zkušenostmi s klienty právě v oblasti nemovitostí.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (69090 Kč/m²)
Užitná plocha
188 m²
Pozemek
803 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Andrea Šteflová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 368 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N148

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.79 mil. · váha 47 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 690 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Našiměřice)
Nádraží
1643 m (Našiměřice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno