prodej domu 224 m² s pozemkem 390 m²
Práče · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Práče, RD 5+1, garáž, zahrada, pergola rodinný dům Hledáte prostorný rodinný dům, kde budete mít dostatek místa pro celou rodinu, vlastní zahradu, kryté parkování v garáži a zároveň budete mít Znojmo na dosah? Právě tento patrový rodinný dům v obci Práče může být místem, kde si vytvoříte skutečný domov. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 390 m² ( dle výpisu z katastru nemovitostí) a nabízí praktickou dispozici 5+1, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Nemovitost je v dobrém stavu a prošla důležitými úpravami – byla provedena nová izolace a zateplení střechy, taktéž částečná výměna oken. V letních měsících oceníte klimatizaci, která pomůže udržet příjemné prostředí v interiéru i během horkých dnů. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Pro lepší představu o možném vzhledu interiéru jsou k inzerátu přiloženy také vizualizace. K domu náleží zahrada o výměře 283 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, hry dětí nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli. Na dvoře je připravena zastřešená pergola, ideální pro letní posezení, a na zahradě se nachází také zahradní domek, který nabízí praktický prostor pro uložení nářadí a dalšího vybavení. Obec Práče nabízí příjemné prostředí v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do Znojma, ať už autem, nebo autobusovou dopravou. Je tak ideální volbou pro ty, kteří chtějí žít v klidnějším prostředí, ale nechtějí se vzdát pohodlné dostupnosti města. Prostorný dům, zahrada, pergola, zahradní domek, garáž a příjemná lokalita nedaleko Znojma. To vše vytváří z této nemovitosti zajímavou příležitost pro bydlení. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (27633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1981
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 283 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-V1441B002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 6.19 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 6.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
27 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
6.78 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 836 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 16.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32
Prostorný rodinný dům v dobrém stavu s garáží a zahradou nedaleko Znojma. Chybí PENB (uvedena třída G).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, pergola, zahradní domek, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Práče, obecní úřad)
- Nádraží
- 4786 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 6.37 mil. → 6.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |