Nemovitosti

prodej domu 172 m² s pozemkem 337 m²

Přibice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 172 m², Přibice Nabízíme Vám rodinný dům v klidné lokalitě Přibice (okres Brno-venkov) s celkovou užitnou plochou 172 m². Tato moderní novostavba z roku 2017 stojí na 337 m² velkém pozemku a je ve velmi dobrém stavu, což zaručuje komfort a pohodlí pro celou vaši rodinu. Disponuje prostornou zahradou o ploše 251 m². kde si můžete vychutnat relaxační chvíle u domácí udírny nebo si zde mohou hrát vaše děti. V interiéru najdete prostorný obývací pokoj s moderně zařízenou kuchyní a další 3 pokoje s dostatkem prostoru pro celou rodinu. Dům je napojen na obecní IS – elektřina, voda, kanalizace a je postaven za použití moderních technologií vedoucích k ekonomicky úspornému bydlení. Tento dům nabízí ideální kombinaci soukromí a pohodlí a je skvělou investicí do budoucnosti. Obec Přibice leží v nedaleké dojezdové vzdálenosti od Brna a nabízí kompletní zázemí veškerých sociálních služeb. Nejlepší řešení pro Váš nový domov.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (41860 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Pozemek
337 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Real Brno

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 251 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-Hon 2615

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 11.57 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.58 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 303 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Přibice, kostel)
Nádraží
2263 m (Vranovice)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno