prodej domu 360 m² s pozemkem 868 m²
Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po rekonstrukci se zahradou a bazénem Hledáte klidné bydlení v obci s kompletní občanskou vybaveností, ale zároveň s výbornou dostupností do města? Právě pro vás máme prostorný rodinný dům v Lužicích u Hodonína, který prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení pro větší rodinu i možnost vícegeneračního využití. Dům zaujme nejen svým praktickým uspořádáním, ale také příjemným propojením vnitřního prostoru se zahradou, kde si můžete užívat klidné chvíle s rodinou nebo přáteli. V prvním podlaží domu se nachází vstupní zádveří navazující na prostornou chodbu se šatní skříní. Z chodby jsou přístupné dva samostatné pokoje i koupelna s toaletou. Dominantou tohoto patra je vzdušný obývací prostor s klimatizací propojený s kuchyňským a jídelním koutem, který nabízí příjemné místo pro každodenní život. Přímý vstup na moderní terasu umožňuje pohodlné propojení interiéru se zahradou a vytváří ideální prostor pro letní posezení. Po schodišti se dostaneme do druhého podlaží, kde z prostorné podesty vstupujeme do jednotlivých místností. Toto patro nabízí dostatek soukromí – nachází se zde prakticky řešená pracovna před ložnicí, prostorný obývací pokoj s balkonem, krbem a klimatizací, další samostatný pokoj a moderní koupelna. Velkou výhodou domu je také suterén, který poskytuje množství úložného prostoru i možnosti dalšího využití. Nachází se zde garáž, chodba a tři místnosti. Přímý vstup ze suterénu na zahradu usnadňuje každodenní využívání venkovního prostoru. Rovinatá zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Její dominantou je bazén s venkovní sprchou a zahradní domek sloužící pro technologii bazénu a filtrační jednotku. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě. Díky svému uspořádání je dům ideální volbou pro větší rodinu, která hledá pohodlné bydlení s dostatkem prostoru, zároveň však nabízí zajímavou možnost využití jako dvougenerační bydlení. Lužice u Hodonína jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a širokou nabídkou možností pro volnočasové aktivity. Okolí nabízí příjemné prostředí pro rodinný život, koupání, procházky i cykloturistiku. Pokud vás tento dům zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás osobně provedu a ukážu vám všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (34722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 866 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 675 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb, klimatizace
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-13761
Odhad reálné ceny
10.99 mil. Kč
rozpětí 8.94 mil. – 12.10 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
11.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 713 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek 868 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Lužice, zdrav.stř.)
- Nádraží
- 1828 m (Lužice)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |