prodej domu 97 m² s pozemkem 388 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby RD s garáží Březí u Mikulova Novostavba rodinného domu v Březí u Mikulova k prodeji. Na pozemku v okrajové části, s výhledem na dominantní březácký kostel a Pálavu, stavíme přízemní samostatně stojící novostavbu s dispozicí 3+kk s garáží. Podlahová plocha domu 77,2 m² je dostačující pro rodinné bydlení i pro bydlení pozdějšího věku. Celková plocha pozemku 388 m² sousedící pouze s jedním rodinným domem zajistí klidné bydlení. Zděná novostavba z kvalitních materiálů je zárukou dlouhé živostnosti. Úsporu nákladů na bydlení podpoří zateplená fasáda, vícekomorová plastová okna s trojskly, elektrické podlahové vytápění a klimatizace. Stropy zaklopeny PUR panely splňují nejen protipožární normy, ale jsou dokonalou ochranou proti nechtěným obyvatelům půdy. Svůj automobil zaparkujete pohodlně do garáže s elektricky ovládanými sekčními vraty. Na zpevněné ploše u domu bude místo pro druhé vozidlo. Výstupem na terasu z garáže anebo obývacího pokoje, pokračujete na kousek zahrádky pro potěšení z pěstování nebo jako místo k odpočinku. Dům bude vystavěn na klíč. Dokončení a předání nejpozději březen 2027. V případě zájmu o obhlídku probíhající výstavby kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.88 mil. Kč (91536 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 388 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 31.03.2027 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MJ13082026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.88 mil. Kč

91 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

5.31 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 941 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Březí)
Nádraží: 1150 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno