Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 388 m²

Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby RD s garáží Březí u Mikulova Novostavba rodinného domu v Březí u Mikulova k prodeji. Na pozemku v okrajové části, s výhledem na dominantní březácký kostel a Pálavu, stavíme přízemní samostatně stojící novostavbu s dispozicí 3+kk s garáží. Podlahová plocha domu 77,2 m² je dostačující pro rodinné bydlení i pro bydlení pozdějšího věku. Celková plocha pozemku 388 m² sousedící pouze s jedním rodinným domem zajistí klidné bydlení. Zděná novostavba z kvalitních materiálů je zárukou dlouhé živostnosti. Úsporu nákladů na bydlení podpoří zateplená fasáda, vícekomorová plastová okna s trojskly, elektrické podlahové vytápění a klimatizace. Stropy zaklopeny PUR panely splňují nejen protipožární normy, ale jsou dokonalou ochranou proti nechtěným obyvatelům půdy. Svůj automobil zaparkujete pohodlně do garáže s elektricky ovládanými sekčními vraty. Na zpevněné ploše u domu bude místo pro druhé vozidlo. Výstupem na terasu z garáže anebo obývacího pokoje, pokračujete na kousek zahrádky pro potěšení z pěstování nebo jako místo k odpočinku. Dům bude vystavěn na klíč. Dokončení a předání nejpozději březen 2027. V případě zájmu o obhlídku probíhající výstavby kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
8.88 mil. Kč (91536 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
388 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 31.03.2027 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MJ13082026

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.06 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 754 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Březí)
Nádraží
1150 m (Březí)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno