Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 873 m²

Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkného rodinného domu s krásnou zahradou v obci Lipov. Hledáte místo, které nabízí klid, soukromí, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru pro rodinné bydlení? Nabízíme Vám k prodeji velmi zajímavě řešený rodinný dům v obci Lipov situovaný na slunném a pečlivě udržovaném pozemku v atraktivní lokalitě. Dům je dispozičně řešený jako 3+1 a leží na pozemku o celkové výměře 873 m². Dům zaujme nejen svým dispozičním uspořádáním, ale také nádhernou zahradou plnou okrasných stromů, květin a zeleně, která vytváří příjemné místo pro odpočinek i rodinná setkání. Srdce domu tvoří prostorný a slunný obývací pokoj s krbem, který je otevřený do patra. Obývací pokoj má prosklenou stěnu s balkonem a s výhledem do zahrady, zasklením balkonu vznikla zimní zahrada. Na obývací pokoj navazuje jídelna a kuchyně. Dále je v přízemí koupelna se sprchovým koutem, umývadlem a WC. Za zmínku určitě stojí i místnost umístěná za obývacím pokojem, která slouží jako sklípek a místo pro setkávání s přáteli. V patře jsou dvě útulné ložnice se vstupem na terasu za domem. V patře je také koupelna s umývadlem, vanou a WC. V suterénu domu je garáž a technické zázemí domu. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní kanalizaci a na vodu z vlastní studny, přípojka obecní vody je k dispozici na hranici pozemku. Ohřev vody a vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Zahrada okolo domu nabízí dostatek venkovního prostoru pro relaxaci, zahradničení či posezení s rodinou a přáteli. Za domem je udírna a kamenný sklípek. Hlavní přednosti: ✔ slunný a prostorný pozemek ✔ krásně upravená zahrada se stromy a květinami ✔ praktické dispoziční řešení domu ✔ dvě koupelny s WC ✔ velký balkon a venkovní terasa ✔ garáž ✔ klidná a vyhledávaná lokalita ✔ ideální rodinné bydlení s dostatkem soukromí Tento dům nabízí harmonické spojení pohodlného bydlení, přírody a příjemného prostředí. Pokud hledáte domov s jedinečnou atmosférou na výborném místě, doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (28500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
873 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30037

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.79 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 087 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Lipov, škola)
Nádraží
608 m (Lipov)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno