prodej domu 100 m² s pozemkem 662 m²
Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou i přístavkem - Kyjovice Hledáte nemovitost s neopakovatelným venkovským duchem? Můžete okamžitě chatařit, nebo si dům kompletně zrekonstruovat. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům k rekonstrukci nebo chalupu o užitné ploše cca 100 m². Dům stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 662 m². Pozemek je rozdělen na 401 m² zastavěné plochy z toho užitná plocha je cca 100 m² + 40 m² před bránou je myšleno na parkování + 221 m² zahrady, která vede mezi rodinným domem a přístavkem po kamenných schodech nahoru. Co nemovitost nabízí: Obytná část: má dispozici 3+1 s uzavřenou pavlačí, která vede do komory a na půdu. Světlý interiér s kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou a oddělenou toaletou. Spoustu spižíren a komor, které jsou v domě a zároveň půdu, která je po celé ploše domu. Dům je plně funkční a napojený na vytápění. Pokud by Váš cíl byla chalupa, je možné se ihned zabydlet a chalupu zvelebit. Soukromý uzavřený dvůr: vybízí k vybudování letního posezení, pergoly či venkovního grilu. Nabízí maximální soukromí a moravskou atmosféru díky přiznaným kamenným a cihlovým zdem a také hroznovému vínu, které je vypěstované na vrchní zahradě. Praktické přístavky a dílna: součástí dvora je tradiční hospodářské zázemí a prostorná kutilská dílna s klenutými stropy - ideální pro kutila, uskladnění sezónních věcí nebo přebudování na letní kuchyni či vinárnu. Slunná zahrada: oplocený, rovinatý až mírně svažitý pozemek se vzrostlým hroznovým vínem a ovocnými stromy. Soukromé místo pro odpočinek i zahradničení. Nemovitost je ve stavu umožňujícím ihned bydlet nebo víkendově chatařit. Zároveň představuje vynikající základ pro kompletní modernizaci či rekonstrukci, díky které získáte moderní rodinné bydlení v okrese Znojma. Klíčové parametry: Celková plocha pozemku: 662 m² Zahrada: 221 m² Zastavěná plocha: 401 m² Pozemek před domem: 40 m² Užitná plocha domu: cca 100 m² Vedlejší stavby: Dílna, skladovací prostory, přístavek Stav: K okamžitému užívání ke chataření nebo ke kompletní rekonstrukci. Nezapomeňte si pustit video, které jsme vytvořili pro danou oblast. Přejete si zažít atmosféru tohoto místa osobně? Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (28900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-87637
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.89 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
28 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.65 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 674 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Kyjovice)
- Nádraží
- 7927 m (Dyje)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 295 min · 3 přestupy
- Liberec
- 298 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |