prodej domu 150 m² s pozemkem 1 716 m²
Lipov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD v obci Lipov, okr. Hodonín, CP 1716 m² Realitka Green® Vám nabízí k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lipov, který představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici s možností úprav dle vlastních představ. Lipov je obec v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Žije zde přibližně 1 400 obyvatel. Dům byl postaven v 90. letech a jedná se o zděný řadový dům s částečným podsklepením a dvěma nadzemními podlažími. Užitná plocha činí přibližně 150 m². Celková výměra pozemku je 1 716 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří tvoří 342 m². Součástí je také prostorná zahrada o velikosti 1 374 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití. Díky dispozici lze nemovitost využít také jako dvougenerační bydlení. Dispozice domu Přízemí * vstupní zádveří * chodba se schodištěm * samostatné WC * obývací pokoj * kuchyně s jídelnou 1. patro * centrální chodba * koupelna * samostatné WC * 3 pokoje * lodžie u jednoho z pokojů Suterén * kotelna * skladové / technické prostory Další součástí je také * průjezdná garáž s přímým vstupem do dvora * zahrada * kopaná studna na pozemku Střecha je řešena kombinací sedlové a pultové konstrukce. Dům je zateplený a osazen plastovými okny s izolačním trojsklem. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem, ohřev vody plynovým zásobníkem. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Na pozemku se navíc nachází kopaná studna využívaná k zavlažování. Technický stav domu zvenčí je dobrý, interiér je však určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si bydlení podle vlastních požadavků a vkusu. Dům má přímý přístup z veřejné komunikace a jeho orientace na jižní stranu zajišťuje dostatek přirozeného světla v obytných místnostech. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající prostorné bydlení s velkým pozemkem a potenciálem dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1716 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITKA GREEN, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: jiný
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26078
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.21 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 172 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 816 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32
Prostorný řadový rodinný dům z 90. let v Lipově s velkou zahradou a možností dvougeneračního bydlení. Exteriér je v dobrém stavu, avšak interiér vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod a kopaná studna
- odpady
- kanalizaci
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem
- rok stavby
- 1990
- prislusenstvi
- sklep, průjezdná garáž, kopaná studna
- nutne investice
- interiér je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Lipov, škola)
- Nádraží
- 390 m (Lipov)
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |