prodej domu 228 m² s pozemkem 1 200 m²
Krasová · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní bungalov s nádhernou zahradou Exkluzivně vám představujeme jedinečný rodinný dům v malebné obci Krasová – dechberoucí bungalov, který splňuje i ty nejnáročnější představy o moderním a komfortním bydlení. Tato výjimečná nemovitost o zastavěné ploše cca 228 m² nabízí velkorysou dispozici 5+kk a je promyšlena do posledního detailu. Každý pokoj má přímý vstup do zahrady, což vytváří dokonalé propojení interiéru s okolní přírodou a přináší jedinečný pocit volnosti, světla a prostoru. Srdcem celého domu je hlavní obytný prostor – velkoryse pojatá kuchyně propojená s jídelnou a obytnou místností, která tvoří přirozené centrum každodenního života. Tento prostor nabízí nejen dostatek místa pro setkávání celé rodiny, ale i kvalitní pracovní zázemí a promyšlené uspořádání, které vzniklo s citem a osobním přístupem majitelů, kteří dům budovali srdcem. Součástí domu je prostorná garáž o velikosti cca 37 m² a reprezentativní příjezdová plocha pro dvě vozidla s možností dobíjení elektromobilu. Praktickým benefitem jsou také dvě retenční nádrže o objemu 6 m³, které podtrhují ekologický a ekonomický provoz domu. Dům je napojen na obecní vodovod i splaškovou kanalizaci. Technologická úroveň domu odpovídá současným nejvyšším standardům – vytápění je řešeno elektricky, v celém domě jsou rozvedeny datové kabely a inteligentní elektroinstalace v podlahách umožňuje maximální komfort. Samozřejmostí jsou automatické žaluzie, které se přizpůsobují slunečnímu svitu a zajišťují ideální klima i soukromí po celý den. Samotná zahrada o rozloze cca 1188 m² je osázena vzrostlými, hodnotnými keři a stromy, které zajišťují maximální soukromí i estetický zážitek v každém ročním období. Obec Krasová je moderní a dynamicky se rozvíjející vesnice, která nabízí klidné bydlení v harmonii s přírodou, a přitom dobrou dostupnost do okolních měst (Blansko 15 km, Brno 30 km, Vyškov 20 km). Tento dům není jen místem k bydlení – je to životní styl. Nabízí harmonii moderních technologií, elegance a klidu v nádherném prostředí. Výhled na celé okolí podtrhuje krásu umístění této nemovitosti. Pokud hledáte výjimečný domov bez kompromisů, právě jste ho našli.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (63596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Celková plocha: 1200 m 2
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1188 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 228 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13534
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
63 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
5.86 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 379 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 300 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 498 m (Krasová)
- Nádraží
- 8872 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 258 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 279 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |