Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 576 m²

Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s chatou, Dyje V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej udržovanou zahradu s chatou nacházející se ve vyhledávané lokalitě zahrádkářské kolonie při pravém břehu řeky Dyje v obci Dyje, okres Znojmo. Vlastní stavba je částečně podsklepená, zděné konstrukce s jedním užitným podlažím a obytnou vestavbou v podkroví. Vlastní dispozice je 4+kk o čistě obytné ploše 45 m². Kuchyňská linka. Příprava na koupelnu. Sedlová střecha. Relativně nová plastová okna typu EURO. Součástí zahrady je také navazující mírně svažitá zahrada s posezením, udírnou, ovocnými stromy atd. tvořící tak zázemí pro rodinnou rekreaci či vlastní bydlení. Celková výměra všech pozemků činí 576 m². Připojení na elektřinu a sezonní vodovod (voda z řeky). Odpady jsou aktuálně řešeny do jímky. Bezproblémový příjezd na pozemek. Více informací u makléře

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (53111 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
576 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 535 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 41 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6958

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.52 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.08 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 906 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
969 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží
1014 m (Dyje)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno