Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 576 m²

Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s chatou, Dyje V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej udržovanou zahradu s chatou nacházející se ve vyhledávané lokalitě zahrádkářské kolonie při pravém břehu řeky Dyje v obci Dyje, okres Znojmo. Vlastní stavba je částečně podsklepená, zděné konstrukce s jedním užitným podlažím a obytnou vestavbou v podkroví. Vlastní dispozice je 4+kk o čistě obytné ploše 45 m². Kuchyňská linka. Příprava na koupelnu. Sedlová střecha. Relativně nová plastová okna typu EURO. Součástí zahrady je také navazující mírně svažitá zahrada s posezením, udírnou, ovocnými stromy atd. tvořící tak zázemí pro rodinnou rekreaci či vlastní bydlení. Celková výměra všech pozemků činí 576 m². Připojení na elektřinu a sezonní vodovod (voda z řeky). Odpady jsou aktuálně řešeny do jímky. Bezproblémový příjezd na pozemek. Více informací u makléře

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (53111 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
576 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 535 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 41 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6958

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.39 mil. Kč
53 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.35 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.14 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 297 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:32

Udržovaná chata s dispozicí 4+kk se nachází v zahrádkářské kolonii u řeky Dyje. Voda je pouze sezónní a odpady jsou svedeny do jímky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
sezonni vodovod
odpady
jímka
prislusenstvi
sklep, zahrada 576 m2, udírna
nutne investice
příprava na koupelnu

Dostupnost

Zastávka
969 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží
1014 m (Dyje)
Brno hl. n.
86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
201 min · 1 přestup
České Budějovice
209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
253 min · 1 přestup
Liberec
256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno