prodej domu 260 m² s pozemkem 220 m²

Přísnotice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 260 m², PřísnoticeZa Kostelem Dům s bydlením a prostory pro podnikání v obci Přísnotice. Nabízíme dům v centru obce Přísnotice, který kombinuje bytové i komerční využití. V podkroví se nachází bytová jednotka 3+kk 70m² s terasou. Přízemí tvoří výrobní a skladovací prostory se sociálním zázemím na ploše 200m² Objekt má dva samostatné vstupy – zadní část s elektrickými vraty pro zásobování či provoz, přední vstup z náměstí přes obytnou část domu. Nemovitost je vhodná i pro podnikání s vlastním bydlením, kombinaci provozu a zázemí pro zaměstnance. Dobrá dostupnost, 20 minut Brno, 10 minut Pohořelice. Obec má veškerou občanskou vybavenost. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (21115 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 220 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.12.2025 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-79046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

21 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

6.39 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.18 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 136 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32

Dvouúčelová nemovitost v centru obce kombinující bytovou jednotku a komerční prostory v přízemí. Pozor na míru hluku a provozu z přízemních podnikatelských prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, výrobní a skladovací prostory, sociální zázemí, elektrická vrata

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Přísnotice)
Nádraží: 1540 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno