Nemovitosti

prodej domu 261 m² s pozemkem 218 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 261m², Slavkov u Brna Výjimečná příležitost: Prostorný rodinný dům 5+1 s možností podnikání ve Slavkově u Brna Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rohový rodinný dům o dispozici 5+1 v žádané lokalitě Slavkov u Brna. Tento cihlový, částečně podsklepený dům s obytným podkrovím a velkou garáží představuje ideální spojení komfortního rodinného bydlení a komerčního využití pod jednou střechou. Základní informace • Dispozice: 5+1 s velkorysou kuchyní a jídelnou • Celková plocha pozemku: 218 m² • Užitná plocha domu: cca 215 m² • Garáž: 39 m² (pohodlné parkování i úložný prostor) • Uzavřená terasa: 57 m² (naprosté soukromí pro relaxaci) • Sklep: 71,5 m² (zázemí s dostatkem úložného místa) Dispozice domu Přízemí (Zóna pro rodinu i podnikání) • Vstupní chodba: Odděluje soukromou a komerční část. • Komerční prostor (18,5 m²): Místnost s vlastním umyvadlem a WC. Ideální jako kosmetické studio, masáže, kancelář nebo prodejna. • Společenský prostor: Moderní kuchyň s jídelnou (28,1 m²) plynule propojená s prosvětleným obývacím pokojem (27,1 m²). • Zázemí: Koupelna (9 m²), samostatné WC a praktická šatna (4,5 m²). • Propojení: Přímý vstup na uzavřenou terasu, do sklepa a schodiště do patra. Podkroví (Nově vybudovaná klidová zóna – 102,5 m²) • Ložnice s šatnou/pracovnou (28,9 m²): Velkorysý prostor s možností domácí kanceláře. • Dětský pokoj / Ložnice (22,6 m²): Včetně vlastní šatny. • Druhý pokoj (22,6 m²): Ideální jako další dětský pokoj či pokoj pro hosty. • Koupelna a WC (11,1 m²): Komfortní koupelna s vanou pro chvíle odpočinku. Technický stav, sítě a vytápění Dům prošel kompletní a nákladnou modernizací a má velmi příznivé provozní náklady: • Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. • Elektřina: Rozvody 230 V i 400 V (motorový proud). • Vytápění: Zajištěno spolehlivým plynovým kotlem umístěným ve sklepě, teplo rozvádějí radiátory. • Měsíční náklady: Průměrné měsíční náklady na energie činí velmi příznivých cca 5 000 Kč. • Stavební úpravy: Kompletní zateplení domu i střechy, nová dlažba na terase a částečná úprava garáže. Lokalita a občanská vybavenost Dům se nachází v těsné blízkosti historického Slavkovského náměstí. Město Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace, sportoviště i vyhlášený zámecký park). Velkou výhodou je vynikající a rychlá dopravní dostupnost do Brna (autem, vlakem i autobusem). Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení pro velkou rodinu, případně chtějí spojit bydlení s vlastním podnikáním na skvělé adrese bez nutnosti platit pronájem komerčních prostor. PENB- D Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pomůžeme s financováním nemovitosti.

Parametry

Cena
11.20 mil. Kč (42912 Kč/m²)
Užitná plocha
261 m²
Pozemek
218 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
reality2u s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 57 m 2 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-5244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.20 mil. Kč
42 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
8.49 mil. – 13.43 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.56 mil. · váha 56 %
Model z dat 12.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 116 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.33 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.79 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.28 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Čekárna)
Nádraží
700 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.
34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno