prodej domu 157 m² s pozemkem 1 000 m²
Kravsko · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, Kravsko Nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk se zastavěnou plochou 194 m² a užitnou plochou 157 m², situovaný v obci Kravsko, pouhých 10 minut jízdy od Znojma. Dům byl postaven z kvalitních materiálů s důrazem na energetickou úspornost a komfort bydlení. Obvodové konstrukce jsou zatepleny, strop je izolován stříkanou izolační pěnou. Plastová okna s izolačním trojsklem zajišťují výborné tepelněizolační vlastnosti. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, nebo je možné využít krbová kamna. • veřejný vodovod • elektřina 230/400 V • vytápění tepelným čerpadlem • krbová kamna • plastová okna s izolačním trojsklem • zateplená stavba • strop izolovaný stříkanou pěnou • odpad sveden do jímky, kde napojení na veřejnou kanalizaci je plánováno k dokončení v průběhu roku 2026 Dispozice domu: • zádveří – 3,8 m² • šatna v zádveří – 3,9 m² • chodba – 13,2 m² • pokoj 1 – 12,0 m² • pokoj 2 – 14,9 m² • ložnice – 14,1 m² • šatna u ložnice – 4,0 m² • obývací pokoj s kuchyní – 52,3 m² • spíž – 4,6 m² • koupelna s vanou – 6,2 m² • samostatné WC – 1,8 m² • pokoj 3 – 12,0 m² • koupelna se sprchovým koutem a WC – 4,2 m² • technická místnost – 10,1 m² • terasa – 19,3 m² Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní o výměře 52,3 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i setkávání s přáteli. Prakticky řešená dispozice poskytuje dostatek soukromí všem členům domácnosti a současně nabízí dostatek úložných prostor díky dvěma šatnám a spíži. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (60510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-193
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 7.98 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 16 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 583 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kravsko, u kovárny)
- Nádraží
- 3402 m (Olbramkostel)
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |