prodej domu 157 m² s pozemkem 1 000 m²

Kravsko · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

85 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+kk, Kravsko Nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk se zastavěnou plochou 194 m² a užitnou plochou 157 m², situovaný v obci Kravsko, pouhých 10 minut jízdy od Znojma. Dům byl postaven z kvalitních materiálů s důrazem na energetickou úspornost a komfort bydlení. Obvodové konstrukce jsou zatepleny, strop je izolován stříkanou izolační pěnou. Plastová okna s izolačním trojsklem zajišťují výborné tepelněizolační vlastnosti. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, nebo je možné využít krbová kamna. • veřejný vodovod • elektřina 230/400 V • vytápění tepelným čerpadlem • krbová kamna • plastová okna s izolačním trojsklem • zateplená stavba • strop izolovaný stříkanou pěnou • odpad sveden do jímky, kde napojení na veřejnou kanalizaci je plánováno k dokončení v průběhu roku 2026 Dispozice domu: • zádveří – 3,8 m² • šatna v zádveří – 3,9 m² • chodba – 13,2 m² • pokoj 1 – 12,0 m² • pokoj 2 – 14,9 m² • ložnice – 14,1 m² • šatna u ložnice – 4,0 m² • obývací pokoj s kuchyní – 52,3 m² • spíž – 4,6 m² • koupelna s vanou – 6,2 m² • samostatné WC – 1,8 m² • pokoj 3 – 12,0 m² • koupelna se sprchovým koutem a WC – 4,2 m² • technická místnost – 10,1 m² • terasa – 19,3 m² Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní o výměře 52,3 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i setkávání s přáteli. Prakticky řešená dispozice poskytuje dostatek soukromí všem členům domácnosti a současně nabízí dostatek úložných prostor díky dvěma šatnám a spíži. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (54140 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 1000 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 194 m 2 Číslo zakázky: IDNES-193

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	8.50 mil. Kč	-10.5 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

54 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.47 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 583 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Kravsko, u kovárny)
Nádraží: 3402 m (Olbramkostel)
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 207 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno