Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 320 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 131 m², Hustopeče Klidná ulice, dvě obytná podlaží, kompletní podsklepení, půda přístupná po plnohodnotném schodišti a zahrada přístupná ze dvou stran. V Hustopečích nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na adrese Javorová 10. Dům je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Právě jeho umístění a uspořádání ale nabízejí velmi dobrý základ pro budoucí bydlení i další možnosti využití, například rozdělení na dvě bytové jednotky nebo rozšíření obytné části do podkroví. Aktuální dispozice domu je 3+1. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, samostatné WC, zádveří, chodba a komora. Z přízemí je také přístup na terasu navazující na zahradu. V patře jsou další dva samostatné pokoje a koupelna, přičemž z jednoho z pokojů se vstupuje na balkon. Dům je podsklepený v celém půdorysu. Suterén poskytuje dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování nebo dílnu a nachází se zde také plynový kotel. Schodiště pokračuje přes obytná podlaží až na půdu, která nabízí další potenciál pro rozšíření. Při rekonstrukci tak lze uvažovat například o dvou samostatných bytových jednotkách. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 320 m². Zastavěná plocha a nádvoří mají 122 m² a zahrada 198 m². Velkou praktickou výhodou je přístup na pozemek ze dvou stran. Na zahradu se dostanete přímo z domu, ale také samostatně ze zadní strany pozemku. Nachází se zde také vlastní studna. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný v suterénu, ohřev vody samostatný plynový ohřívač. Elektroinstalace je částečně původní a částečně nová. Javorová je klidná a málo frekventovaná ulice na okraji Hustopečí. Přesto jste stále přímo ve městě a máte k dispozici kompletní občanskou vybavenost. Dům je určený k rekonstrukci. Při ní lze upravit interiér, dispozici i způsob využití jednotlivých podlaží. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (64809 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
320 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-268-NP03842

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 8.53 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.94 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 220 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Hustopeče, Nádražní)
Nádraží
522 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno