prodej domu 100 m² s pozemkem 564 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4kk, Znojmo, pozemek 564 m² Hledáte moderní novostavbu rodinného domu v lokalitě Znojmo–Suchohrdly. Pak zbystřete – nabízíme ke koupi moderní rodinný dům o dispozici 4kk, stojící na pozemku o velikosti 564 m². Dům je dispozičně řešen do více podlaží. V přízemí se nachází dvě samostatné místnosti 21,9 m² a 14 m², technická místnost 6,1 m² a schodiště. Prostor je vhodný například jako pracovna, pokoj pro hosty či dětský pokoj. V prvním nadzemním podlaží najdete zádveří 4,7 m², koupelnu s toaletou a sprchovým koutem 6,55 m², praktickou spíž 2,1 m² a obývací pokoj s kuchyní 16,5 m². Kuchyňská linka je vyrobena na míru včetně všech spotřebičů a navazuje na obytný prostor se vstupem na terasu. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází ložnice 16,6 m², s přímým vstupem na pochozí terasu a druhá prostorná koupelna s toaletou a spchovým koutem 11,2 m². Ložnice je vybavena nábytkem na míru od truhláře. Dům nabízí dvě koupelny se sprchovými kouty a toaletami, dostatek úložného prostoru a kvalitní zpracování interiéru na míru. Technické řešení domu zahrnuje tepelné čerpadlo a kompletní zateplení. Nemovitost má vlastní vrt, čističku odpadních vod a je napojena i na městský vodovod. Exteriér domu bude dokončen včetně vydláždění terasy, instalace předokenních žaluzií a dokončení elektrické pojezdové brány. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost, například pro krátkodobý pronájem. Klidná lokalita Znojmo–Suchohrdly nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (76000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-140
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.69 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 551 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 564 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |