prodej domu 140 m² s pozemkem 1 444 m²
Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD s pozemkem 1444 m² Hluboké Mašůvky Hledáte tiché a klidné místo pro svůj nový domov? Nabízím Vám k prodeji rodinný dům 4+1 s garáží v krásném a klidném prostředí Obce Hluboké Mašůvky. Dům je situován na rozlehlém svahovitém pozemku o výměře 1444 m², kde zastavěná plocha je 260 m². Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci, vodu původní majitelka využívala z vlastní studny na pozemku, ale na hranici pozemku se dá připojit k vodovodnímu řádu. Samotný dům je ve stavu před rekonstrukcí, což poskytne budoucímu majiteli možnost přestavby či rekonstrukce podle vlastních preferencí. Nemovitost je však v dobrém stavebně- technickém stavu. Dům je možné díky rekonstrukci proměnit v útulné bydlení, rekreační místo, ale zároveň i ke komerčnímu využité v podobě apartmánů. Můžete zde navštívit kostel Navštívení Panny Marie. Poutní areál Hlubokých Mašůvek patří dodnes k nejnavštěvovanějším místům na jižní Moravě. Toto poutní místo vzniklo kolem zdejšího léčivého pramene, ke kterému máte 4 minuty pěšky a stejně také k Lurdské jeskyni. V Obci je plná občanská vybavenost: nechybí Základní škola a Mateřská škola, prodejna se smíšeným zbožím, koupaliště, fotbalové hřiště a restaurace. Máte - li zájem o více informací k této nemovitosti a případnou prohlídku, neváhejte mne kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (12878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1444 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.01.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 260 m 2
Číslo zakázky: IDNES-054
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.57 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 672 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 544 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
- Nádraží
- 6039 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |