Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 444 m²

Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD s pozemkem 1444 m² Hluboké Mašůvky Hledáte tiché a klidné místo pro svůj nový domov? Nabízím Vám k prodeji rodinný dům 4+1 s garáží v krásném a klidném prostředí Obce Hluboké Mašůvky. Dům je situován na rozlehlém svahovitém pozemku o výměře 1444 m², kde zastavěná plocha je 260 m². Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci, vodu původní majitelka využívala z vlastní studny na pozemku, ale na hranici pozemku se dá připojit k vodovodnímu řádu. Samotný dům je ve stavu před rekonstrukcí, což poskytne budoucímu majiteli možnost přestavby či rekonstrukce podle vlastních preferencí. Nemovitost je však v dobrém stavebně- technickém stavu. Dům je možné díky rekonstrukci proměnit v útulné bydlení, rekreační místo, ale zároveň i ke komerčnímu využité v podobě apartmánů. Můžete zde navštívit kostel Navštívení Panny Marie. Poutní areál Hlubokých Mašůvek patří dodnes k nejnavštěvovanějším místům na jižní Moravě. Toto poutní místo vzniklo kolem zdejšího léčivého pramene, ke kterému máte 4 minuty pěšky a stejně také k Lurdské jeskyni. V Obci je plná občanská vybavenost: nechybí Základní škola a Mateřská škola, prodejna se smíšeným zbožím, koupaliště, fotbalové hřiště a restaurace. Máte - li zájem o více informací k této nemovitosti a případnou prohlídku, neváhejte mne kontaktovat.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (12878 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1444 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.01.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 260 m 2 Číslo zakázky: IDNES-054

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.80 mil. Kč
12 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.06 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 159 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 544 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53

Jde o rodinný dům 4+1 v původním stavu vhodný k rekonstrukci na rozlehlém svahovitém pozemku. Nutno počítat s investicemi do modernizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
z vlastní studny na pozemku, na hranici pozemku se dá připojit k vodovodnímu řádu
odpady
kanalizace
topeni
plyn
nutne investice
dům je ve stavu před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka
46 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
Nádraží
6039 m (Olbramkostel)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno