Nemovitosti

prodej domu 221 m² s pozemkem 614 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nízkoenergetického RD 6kk, Nový Šaldorf, Znojmo Nabízím Vám ke koupi nadstandartní rodinný dům se zahradou, terasou a zimní terasou, kousek od centra Znojma a to v klidné lokalitě Nový Šaldorf / Sedlešovice. Dispozice RD je 6kk, zastavěná plocha celého domu je 221 m². Z předsíně domu vstoupíme: -po pravé straně do velkého obývacího pokoje s kuchyní, jídelnou a technickou místností, obývací pokoj je propojený s velkou vnitřní terasou, která se dá využít i jako pokoj, dále pak s venkovní terasou a zahradou -po levé straně najdeme koupelnu s velkým sprchovým koutem, samostatné WC a první pokoj Dlouhá spojovací chodba odděluje dům na klidovou zónu a zde najdeme další 3 pokoje, koupelnu s vanou a toaletou. Po celé délce chodby je velká vestavěná skříň s dostatkem úložného prostoru. Dům je napojen na splaškovou kanalizaci a městský vodovodní řád. Vytápění domu je zajištěno el. podlahovým topením a krbem, který je rozveden po celém domě. Dřevostavba domu je vybavena kvalitními okny, které zajišťují tepelnou izolaci a úsporu energie, jsou zde i venkovní žaluzie. Celý dům má rozvody k napojení zabezpečovacího systému. Na střeše domu najdeme solární panely. Jedná se o velmi energeticky úsporný dům - PENB třída B. Celková plocha pozemku má výměru 614 m² a na zahradu lze vstoupit ze všech obytných místností. Do domu se dostaneme brankou, nebo el. bránou. Před domem je parkovací stání a lze pohodlně zaparkovat také za el. bránou. Celý pozemek je oplocený. Podrobně se můžete podívat na fotografie a video prohlídku. Obec Nový Šaldorf - Sedlešovice patří k velmi žádaným lokalitám, kde budete mít vše na dosah a v dostupné vzdálenosti (MHD, MŠ, restaurace, vinárny, kulturní dům... ). Zavítáte-li do vinařských uliček, pohodlně dojdete pěšky domů. Máte-li rádi vinařskou nebo cykloturistiku, určitě zde budete na správné adrese. Hledáte-li novostavbu v této lokalitě, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (54299 Kč/m²)
Užitná plocha
221 m²
Pozemek
614 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.01.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2014 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 221 m 2 Číslo zakázky: IDNES-143

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 11.04 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.16 mil. · váha 46 %
Model z dat 10.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 034 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.30 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
543 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, Modré sklepy)
Nádraží
1355 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno