Nemovitosti

prodej domu 139 m² s pozemkem 1 265 m²

Milíčovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Milíčovice s pozemkem 1265 m² Hledáte tiché a klidné místo pro svůj nový domov? Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v malebné obci Milíčovice, nacházející se v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, je ideální pro ty, kteří hledají odpočinek od každodenního shonu města a přitom chtějí být v dosahu civilizace. Milíčovice se nachází pouhých 10minut od Znojma a 10 minut od Vranova. Dům je situován na rozlehlém pozemku o výměře 1265 m² s širokými možnostmi využití, od zahrádkáření až po relaxaci venku. Stavba, přestože si žádá rekonstrukce, má obrovský potenciál stát se vaším vysněným domovem. Pozemek je rozdělený stodolou, na kterou navazuje dílna. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a jako bonus tu máte i vlastní studnu. Při rychlém jednání možná dohoda. Pro více informací či případnou prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.86 mil. Kč (20604 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
1265 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.01.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2015 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 618 m 2 Číslo zakázky: IDNES-055

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.86 mil. Kč
20 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.52 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.45 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.42 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 027 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 365 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:25

Rodinný dům v původním stavu vyžadující rekonstrukci nabízí velký pozemek a klidnou lokalitu. Nutno počítat s finančními investicemi do nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
stodola, dílna, studna
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
114 m (Milíčovice, obecní úřad)
Nádraží
1779 m (Olbramkostel)
Brno hl. n.
112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
196 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
247 min · 1 přestup
Liberec
250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno