prodej domu 246 m² s pozemkem 258 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu Palírenská ulice 442/33 Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům, nacházející se v klidné a dobře dostupné lokalitě na adrese Palírenská 442/33. Dům o celkové užitné ploše 246 m², je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky svojí dispozici 6+1 ve třech nadzemních podlažích propojených centrálním schodištěm, by šel rozdělit na tři samostatně přístupné bytové jednotky. Další možnosti se nachází v suterénu, který zahrnuje prostornou garáž, technické místnosti a sklady. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, lékař, MHD i další služby. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra a zároveň dostatek soukromí. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Součástí je zahrada o výměře 104 m² a příjemná terasa s výměrou 17 m², která poskytuje prostor pro relaxaci či rodinné posezení. Parkování je možné na pozemku před domu, v garáži, případně na ulici. Nemovitost je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu a nabízí možnost okamžitého bydlení nebo úprav dle vlastních představ. Pro úplnou představu, prosím, využijte naší 3D prohlídku. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (77195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- RENTIERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 17 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 104 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-01-19
Odhad reálné ceny
15.87 mil. Kč
rozpětí 14.49 mil. – 18.54 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.83 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 550 Kč/m² → 18.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.41 mil. Kč (rozpětí 14.04 mil. Kč – 27.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Nadační)
- Nádraží
- 1833 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |