prodej domu 300 m² s pozemkem 804 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu Brno Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného samostatně stojícího dvougeneračního rodinného domu ve velmi klidné lokalitě v Brně Tento dům vás okouzlí svou polohou na konci slepé ulice, kde si můžete naplno užívat klid, soukromí a bezprostřední blízkost přírody. Je to místo, kde se budete každý den vracet s pocitem pohody, bezpečí a skutečného domova. Ideální volba pro rodinné bydlení, ale také pro ty, kteří hledají nemovitost s možností propojení bydlení a podnikání. Dům je dvoupodlažní a nabízí dvě samostatné bytové jednotky, což přináší mimořádnou flexibilitu využití. Může sloužit jako komfortní vícegenerační bydlení, zajímavá investiční příležitost nebo reprezentativní sídlo firmy. Velkým bonusem je krásná udržovaná zahrada, která vytváří dokonalé zázemí pro odpočinek, dětské hry i společné chvíle s rodinou a přáteli. Příjemné posezení v altánu přímo vybízí k letním večerům, grilování a chvílím klidu po náročném dni. Další výraznou předností této nemovitosti je nadstandardní parkování. K dispozici jsou tři garáže a dalších pět parkovacích míst přímo před domem, což ocení nejen větší rodina, ale i návštěvy nebo případné firemní využití. Velkou výhodou jsou i nové přípojky vody, kanalizace a velmi rychlý optický internet.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (73300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237016
Odhad reálné ceny
17.18 mil. Kč
rozpětí 12.68 mil. – 19.34 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
20.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
21.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 431 Kč/m² → 20.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.44 mil. Kč (rozpětí 15.51 mil. Kč – 29.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Hoštická)
- Nádraží
- 1022 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |