prodej domu 103 m² s pozemkem 457 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 s dvorem a zahradou v Říčanech u Brna v ulici Za Horou s volnou půdou s mo K prodeji nabízíme dvoupodlažní podsklepený rodinný dům s vjezdem, dvorem a zahradou v centru Říčan u Brna. Dům byl vystavěn před cca 80-ti lety a do současné podoby adaptován v roce 1970, je zděný, má sedlovou střechu a je částečně podsklepen. Ve zvýšeném přízemí se nachází bytová jednotka o velikosti 3+1, v patře domu je jedna ložnice a volná půda s možností vestavby či přístavby dalších pokojů. K domu v jeho levé části přiléhá průjezd do dvora s možností parkování. Součástí pozemku je také menší rovinatá zahrada. V zahradě domu se nachází hospodářská vedlejší stavba se sklady a dílnou o ploše 50 m². Pozemky za domem a dvorem jsou využity jako zahrada, která je travnatá s ovocnými stromy, za zahradou je lesní pozemek se vzrostlými jehličnatými stromy. Dispozice: Zastavěná plocha domu je 118 m². Vnitřní užitná plocha domu (celkem 2 podlaží) 103 m², sklepní prostory 31 m². Celková plocha pozemku včetně dvora a zahrady je 457 m². V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna, WC a spíž. Součástí haly je rovněž schodiště spojující přízemí s patrem domu, celková plocha přízemí je 80 m². Ve druhém podlaží domu je jedna ložnice a vstup na půdu domu, obytná plocha pokoje v patře je 23 m². Ve volné půdě je možné provést vestavbu další obytné části domu. Dům je také částečně podsklepen, jsou zde dvě samostatné místnosti o ploše 31 m². Stavební konstrukce: hlavní nosné zdivo je z plných pálených cihel, příčky z plných pálených cihel, strop mezi přízemím a suterénem betonový, další stropní konstrukce dřevěné trámové, okna dřevěná dvojitá, krov dřevěný ve velmi dobrém stavu, sedlová střecha, krytina keramická. Vybavení: podlahy parketové, částečně keramická dlažba, vnitřní schodiště betonové, okna a vstupní dveře dřevěné původní zdvojená, vnitřní zárubně dřevěné, dveřní křídla dřevěná, topení ústřední včetně plynového kotle, ohřev vody el. boilerem. Stavební konstrukce: základové pasy betonové, hlavní nosné zdivo je z plných pálených cihel, příčky z plných pálených cihel, strop mezi přízemím a suterénem betonový, další stropní konstrukce dřevěné trámové, okna dřevěná, krov dřevěný ve velmi dobrém stavu, sedlová střecha, krytina keramická. Do nemovitosti jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, tedy plyn, obecní vodovod, kanalizace a el. energie 220 a 380 V. Dům byl přestavěn do současné podoby před 56-ti lety, v průběhu užívání byl velmi dobře udržován, zásadní rekonstrukce v nemovitosti však od poslední adaptace neproběhly. Nemovitost nejeví známky vlhkosti ani statického porušení konstrukce. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, při případné přestavbě je možné jednoduše vybudovat dvě samostatné bytové jednotky. V případě financování hypotečním úvěrem je nemovitost možné použít jako zástavu. 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (67476 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 457 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RENČ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01562

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

67 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

3.62 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.89 mil. · váha 52 %

Model z dat 11.11 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 461 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Říčany)
Nádraží: 3952 m (Zastávka u Brna)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno