Prodej chaty / chalupy 50 m², Plasy
Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
24 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (13000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 50 m²
Druh objektu: Smíšená
Plocha parcely: 46 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Topení: Lokální - tuhá paliva
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Samota
Užitná plocha: 50 m²
Zastavěná plocha: 46 m²
Číslo zakázky: ID 023-NP06546
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
13 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.14 mil. – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 294 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 869 360 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.30 mil. Pozemek: 46 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1045 m (Kočín, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5985 m (Plasy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |