prodej domu 124 m² s pozemkem 437 m²
Ostrovačice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 124 m², Ostrovačice Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě obce Ostrovačice, s výbornou dostupností do města Brna. Pokud hledáte klidné bydlení na venkově s možností úprav dle vlastních představ, je tato nemovitost ideální volbou právě pro vás. Dům o dispozici 4+1 se nachází na pozemku o výměře 437 m² a je určen k modernizaci, což nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vašich snů a potřeb. V přízemí domu naleznete obývací pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru. V patře jsou situovány tři ložnice. Další rozšíření obytného prostoru je možné formou půdní vestavby. Nemovitost je zděné konstrukce, má plastová okna a sedlovou střechu. Dům je napojen na elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci, k dispozici je sdílená studna s možností napojení na obecní vodovod. Součástí domu jsou také hospodářské přístavky – kolna, chlév a sklep. Na zahradě se nachází vzrostlé jabloně, které dotvářejí příjemnou atmosféru venkovního prostoru. Obec Ostrovačice nabízí základní občanskou vybavenost, jako je mateřská a základní škola, potraviny, restaurace, pošta, obecní úřad, sportoviště a dětská hřiště. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Rosicích nebo v Brně. Dopravní dostupnost do Brna je velmi dobrá – autem se dostanete do centra města přibližně za 20 minut, a to díky blízkému nájezdu na dálnici D1. Pravidelné autobusové spoje zajišťují spojení s Brnem i okolními obcemi, zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti od domu. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s rychlou dostupností městského života. Cena za nemovitost je k jednání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (53952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Real Masters Estates s. r. o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-20361
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 6.69 mil. Kč | -9.0 % |
| 12.09.2026 | 7.35 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
53 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.52 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 732 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Ostrovačice, náměstí Viléma Mrštíka)
- Nádraží
- 3929 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Liberec
- 246 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 7.35 mil. → 6.69 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |