prodej domu 124 m² s pozemkem 154 m²

Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej RD Vážany, pozemek 154m² Prodej domu k demolici – Vážany (okr. Vyškov) Nabízíme k prodeji nemovitost v klidné obci Vážany, určenou k demolici. Ideální příležitost pro výstavbu nového rodinného domu přesně podle vašich představ na „čistém štítu“. Klíčové parametry: •⁠ ⁠Celková plocha pozemku: 154 m² •⁠ ⁠Zastavěná plocha: 124 m² •⁠ ⁠Stav: K demolici / uvolnění stavební parcely •⁠ ⁠Lokalita: Vážany u Vyškova – klidné bydlení s výbornou dostupností (D1, Vyškov 10 min, Brno 25 min). Hlavní výhody: •⁠ ⁠Maximální využití: Velkorysá zastavěná plocha (124 m²) umožňuje stavbu prostorného patrového domu. •⁠ ⁠Nízká údržba: Kompaktní pozemek je ideální pro ty, kteří preferují terasu před velkou zahradou. •⁠ ⁠Sítě: Inženýrské sítě v dosahu/u objektu. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (7984 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 154 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 08.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-974428

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.51 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno